Минфин с 1 октября меняет условия семейной ипотеки, которые теперь будут зависеть от количества детей у заемщиков. Ставка для семей с одним ребенком вырастет с 6 % до 10 %, с двумя детьми – до 8 %. В то же время снижаются ставки для семей с четырьмя и более детьми. О том, как новые условия скажутся на рынке жилья и как на них отреагируют застройщики, «ФедералПресс» рассказал аналитик Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков:
«Эффект очевиден: ограничений больше, чем новых возможностей для расширения жилплощади. Дополнительные привилегии получили многодетные семьи, но их на рынке не так много. Основными покупателями были те, у кого один-два ребенка, а для них условия ужесточаются. Расширение лимитов до 8–10 миллионов для семей с двумя и более детьми – это позитивно, но я боюсь, что далеко не все потенциальные заемщики смогут претендовать на такие суммы. Банки просто не одобрят им такие кредиты без подтверждения соответствующего дохода.
Все это приведет к сокращению продаж, но пока нельзя сказать, насколько. В большей степени это вопрос массового сегмента – эконома и комфорта, где доля семейной ипотеки оставалась значимой. В последние месяцы ипотечные сделки составляли 60–65 % рынка, и в основном это как раз семейная ипотека. В ближайшие три-четыре месяца пройдет адаптация к новым условиям.
С другой стороны, катастрофы не произошло, решение было ожидаемым. Похожие условия давно проговаривались, и у умных девелоперов должны быть решения на этот случай. Уже в этом году большой объем продаж проходил по базовой ипотеке, где застройщики совместно с банками снижали ставку для широкой аудитории.
Напомню, что в июне, когда ожидалось, что программу скорректируют уже в июле, ажиотажного роста продаж по семейной ипотеке не было. Это означает, что резервы покупателей, которым доступна эта программа, уже в значительной степени истощены: большинство тех, кто хотел воспользовался преимуществами, сделали это в предыдущие периоды. А сейчас можно лишь посочувствовать тем, кто планировал рождение первого ребенка и после этого собирался взять ипотеку под 6 %».
Фото: ФедералПресс / Евгений Поторочин