Жители Екатеринбурга регулярно высказывают недовольство передачей под многоэтажную застройку не предназначенных для этого территорий. Призывы заморозить строительство жилья звучат даже в городской думе. О том, почему нынешняя система регулирования идет на поводу у застройщиков и как это изменить, в беседе с «ФедералПресс» на полях форума 100+ Technobuild рассказал член общественного совета при Минстрое Илья Пономарев:
«Город – это сложный организм и механизм взаимных договоренностей, которые вступают в противоречие с нашей девелоперской практикой. Вот сколько вы увидите кранов, если приедете в Рим? Скорее всего, ни одного. В Вене – считанные единицы. Европейцы не считают, что они чем-то обязаны девелоперам: «Мы за тебя искренне рады, что ты хочешь заработать денег. Почему мы тебе за это должны кусок нашего города отдать?» А у нас есть приоритет, что если бизнесу хочется, то ему надо отдать обязательно.
Нормальная ситуация – это, например, реновация промышленных районов в Англии, где все осознали проблему, согласились, комплексно спроектировали и пригласили инвесторов, которые решают уже поставленную задачу, зарабатывая при этом деньги. В свое время я задавал вопрос в Канаде, в Германии: сколько времени у вас займет изменение функционального назначения участка? Они даже не сразу поняли, потому что это невозможно. Если ты собираешься строить жилье, то зачем ты купил участок не под жилье? Ты просто решил через административные возможности заработать незаслуженных денег. Поэтому я очень люблю генеральные планы. Когда приходит инвестор, мэр должен сказать: «Где там у нас планируется жилищное строительство? Вот тут мы, пожалуйста, нарежем две поляны».
Нельзя управлять системой снизу вверх. Например, у нас говорят: советские города не очень плотные, много пустырей. Но если изучить вопрос, окажется, что многие пустыри оставались пустырями, потому что их дорого обеспечивать инфраструктурой. Надо изменить мощность котельной или насосной станции, еще что-нибудь такое. То есть это было абсолютно осмысленное решение. А сейчас берут участки, где не надо было строить, а потом жалуются, что это дорого.
Или возьмите коммунальные аварии в Подмосковье: система отопления была рассчитана на шесть-восемь этажей, а потом кто-то получил разрешение построить двадцать. Законы гидравлики от распоряжения мэра не меняются. Когда пришли морозы и нужно было, чтобы в 24-этажных домах стало тепло, пришлось дать такое давление в систему, что на шести-семи стареньких этажах все полопалось. Любой город – это сложнейший механизм, и не надо в нем неграмотно ковыряться. Никто не против заработка, но не поперек интересов сообщества, которое уже там проживает».
Фото: ФедералПресс / Елена Майорова