ВЛАДИВОСТОК, 13 января, ФедералПресс. По мнению инвестора Алексея Максимченкова, жилая недвижимость сегодня перестала быть инвестиционным инструментом с низким порогом входа. Ее выбор требует тщательного анализа множества факторов: развития территории, арендного потенциала, перспектив роста цен и появления новой инфраструктуры.
«Из более доступных вариантов недвижимости можно рассматривать стандартные кладовки и паркинги. Как правило, вторичный рынок, но иногда можно смотреть и новостройки, заходить на этапе строительства, а затем перепродавать или сдавать. Главное преимущество в том, что такие объекты не требуют ремонта», – отмечает эксперт.
Отдельным перспективным инструментом он назвал так называемые «боксы» – складские контейнеры. Рынок этих активов активно развивается, привлекая инвесторов разного возраста, а порог входа может начинаться от миллиона рублей. Преимущество подобных форматов – в относительной ликвидности, понятной модели пассивного дохода и сохранении капитала в объекте недвижимости.
Доходность от грамотных вложений в альтернативную недвижимость, по его оценкам, составляет в среднем 2–6 % годовых, что сочетается с ростом стоимости самого актива. При этом традиционное жилье, особенно с ипотекой, часто требует значительных дополнительных вложений.
Особое внимание эксперт уделил драгоценным металлам, показавшим в последние годы высокую доходность. Он пояснил, что в периоды нестабильности они служат защитой от инфляции и считаются надежнее некоторых классических финансовых инструментов. Начинать инвестиции можно даже со 100 тысяч рублей, используя, например, обезличенные металлические счета. Сам Максимченков видит потенциал в серебре и платине.
Для начинающих инвесторов он также рекомендует рассмотреть вопрос валютной диверсификации, например, через юань, что является скорее способом сохранения средств. Главный принцип – распределение капитала между несколькими направлениями: фондовым рынком, недвижимостью и драгметаллами. Системный подход к этим инструментам, даже при скромных начальных знаниях, со временем способен обеспечить стабильный и эффективный результат.
Напомним, ранее эксперты рассказали, как изменится рынок недвижимости в 2026 году и что будет с ценами на квартиры.
Фото: ФедералПресс / Вера Романескул