НОВОСИБИРСК, 24 февраля, ФедералПресс. На «Сибирской строительной неделе» архитекторы и чиновники обсудили строительство небоскребов в Новосибирске. Застройщики не первый год пытаются получить разрешение на строительство зданий выше 100 метров, но упираются в устаревшие правила землепользования. NGS.RU разбирался, зачем городу небоскребы и кто мешает их появлению.
Начальник отдела градостроительного зонирования мэрии Роман Бутко заявил, что застройщики уже устали бороться с властями и готовы отказаться от идеи небоскребов, хотя высотное строительство в России ведется с XVI века. «300 лет прошло, а Новосибирск до сих пор из коротких штанишек не может вырасти», – посетовал чиновник.
Чтобы решить проблему, в прошлом году создали рабочую группу. Идею выделить отдельную зону под небоскребы отклонили: опыт «Москва-Сити» показал, что это создает нагрузку на инфраструктуру и риски для застройщиков.
В итоге решили разрешить высотки в существующих зонах делового и жилого назначения, убрав ограничение по этажности и увеличив коэффициент плотности застройки. При этом, как подчеркнул Бутко, для небоскребов установили минимальную площадь квартир в 45 квадратных метров — такие дома должны относиться к комфорт-классу.
Проект изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) уже подготовлен мэрией и проходит согласование. Рассмотреть его планировали на февральской сессии горсовета, но вопрос перенесли на март. По данным источников NGS.RU, замечания возникли у прокуратуры и аппарата полпреда по СФО из-за опасений по поводу повышенной плотности застройки и нагрузки на инфраструктуру.
Прокуратура и раньше выступала против небоскребов: два года назад ведомство запретило строить высотку в районе улицы Кирова из-за отсутствия инфраструктуры, объявив предостережения мэрам Анатолию Локтю и Максиму Кудрявцеву. Сейчас в прокуратуре заявили, что проекты документов к ним не поступали.
Тем временем группа компаний «Верба-Капитал» и «СМСС» уже несколько лет пытается реализовать проект 180-метрового небоскреба в Октябрьском районе. Как пояснил учредитель «Верба-Капитал» Вадим Ильченко, проблема в «архаичных ПЗЗ» и противодействии «надобластных властей», которые усмотрели риски в поправках.
Архитекторы, в свою очередь, спорят о том, как вписать высотки в городскую среду. Руководитель мастерской института «Атом» Андрей Шушлебин предложил размещать доминанты в глубине кварталов, окружая их среднеэтажной застройкой, чтобы избежать эффекта «каменных джунглей».
Всего в Новосибирске насчитывается четыре площадки, где застройщики хотели бы возвести небоскребы. Губернатор области ранее не раз поддерживал эту идею.
Фото: ФедералПресс / Ксения Кобалия