НОВОСИБИРСК, 20 октября, ФедералПресс. Рынок недвижимости Сибири входит в конец 2026 года с разной динамикой в зависимости от региона. Пока вторичное жилье в крупных городах привлекает все больше покупателей, в отдельных субъектах уже снижаются цены на новостройки, а эксперты ожидают замедления роста в начале следующего года.
«Сибирские города уже прошли мощный рост: за пять лет стоимость квадратного метра в Новосибирске выросла на 84 %, в Красноярске – на 104 %, в Иркутске – на 97 %, в Омске – на 133 %. С такой высокой базы быстрый рост вряд ли повторится. Я жду замедления примерно до уровня инфляции, а в отдельных регионах – стагнации. Уже в начале года в Республике Алтай и Омской области цены даже снизились», – отметил экономист и финансист Данила Ладнюк в разговоре с журналистом «ФедералПресс».
При этом тенденции на первичном и вторичном рынках расходятся. По данным «Домклик», в сентябре 2026 года средняя стоимость квадратного метра в российских новостройках достигла 194,6 тыс. рублей, на вторичном рынке – 131,7 тыс. рублей. За год готовое жилье подорожало на 12,1 %. Вторичные квартиры растут в цене быстрее новостроек уже второй год подряд.
В Сибири этот сдвиг особенно заметен в Красноярске. В июле 2026 года город занял первое место среди российских миллионников по темпам роста цен на вторичное жилье. По словам Ладнюка, одна из причин – переход части спроса с первичного рынка на готовые квартиры. Покупатели могут сразу оценить состояние жилья и заселиться, не дожидаясь окончания строительства.
Однако общего роста по всему макрорегиону не наблюдается. По данным «Домклик», с января по сентябрь 2026 года новостройки в Хакасии подешевели на 5,4 %, а в Омской области – на 1,1 %. В большинстве регионов, вошедших в индекс, цены на первичное жилье, напротив, выросли. Доцент Финансового университета при правительстве РФ Ирина Карапетова отмечает, что в городах с избытком предложения застройщикам придется активнее конкурировать за покупателей, предлагая скидки, рассрочки и дополнительные опции.
В конце 2026-го и начале 2027 года на рынок продолжат влиять высокая стоимость рыночной ипотеки и изменение условий льготных программ. При этом массового обвала цен эксперты не ожидают: вероятнее замедление роста, локальные снижения и более заметный торг. Особенно устойчивыми могут оказаться квартиры в хорошем состоянии и удобных районах.
Покупателям эксперты советуют сравнивать не только цены в объявлениях, но и реальные условия сделок. В том числе стоит обратить внимание на готовое жилье в недавно построенных домах: оно может оказаться выгоднее новостройки, если учесть ожидание сдачи и расходы на аренду.
Ранее аналитики посчитали, получится ли купить квартиру в Москве, если продать квартиру в Сибири.
Фото: ФедералПресс / Вера Романескул