ЕКАТЕРИНБУРГ, 29 апреля, ФедералПресс. В уральской столице резко выросло число пустующих коммерческих помещений на первых этажах жилых домов. Сегмент стрит-ретейла, еще недавно считавшийся «золотой жилой», захлестнула волна объявлений о сдаче помещений в аренду.
Основатель агентства Business & Brokers Георгий Коренченко фиксирует тревожный тренд: предприниматели съезжают из-за кризисных явлений. Особенно заметно это в районах с высокой коммерческой активностью. Крупные компании еще могут выторговать скидки, а мелкие точки просто закрываются.
«Арендодатели оказались в щекотливом положении. Хотя налоговая нагрузка и тарифы ЖКХ выросли, но поднять ставки владельцы помещений уже не могут, опасаясь потери арендаторов. Кризис множится, и предприниматели выезжают под давлением новых факторов», – цитирует Коренченко ЕАН.
Цифровой аналитик Александр Матофаев подтверждает: объем неликвидных коммерческих площадей существенно вырос. Аренда для многих стала непосильной ношей для предпринимателей.
«Если сравнивать с периодом двух–трехлетней давности, тогда рынок, напротив, переживал подъем: был высокий спрос на коммерческую недвижимость, особенно на новые, концептуально привлекательные помещения. <...> Динамика изменилась только за счет того, что малый бизнес сдувается, и в его доле аренда – это существенная часть затрат, поэтому отказываются», — сказал Александр Матофаев.
Главные причины – падение покупательской способности, сужение рынка сбыта и рост налогов. Часть малых предприятий, арендующих помещения до 70 «квадратов», закрывается, не видя перспектив. Похожая ситуация и в торговых центрах. Устойчиво чувствуют себя только маркетплейсы.
Арендодатели вынуждены идти на уступки – давать скидки и отсрочки, так как простой обходится дороже. Однако и их возможности ограничены ростом издержек. Рынок стал сложнее для всех участников.
Тем не менее для инвесторов настало лучшее время для покупки недвижимости, считает Коренченко: скидки могут достигать 20% от стоимости.
«ФедералПресс» писал, в каких секторах экономики наиболее велик риск банкротства бизнеса.
Фото: ФедералПресс / Ольга Юшкова