ЕКАТЕРИНБУРГ, 28 сентября, ФедералПресс. В Екатеринбурге в разгар пандемии произошел неравномерный рост цен: более всего подорожали малогабаритные квартиры-студии в отдаленных районах города. А двухкомнатные и трехкомнатные остались почти в прежнем ценовом диапазоне. О таком ценовом дисбалансе сообщили в Уральской палате недвижимости. Аналитик УПН Михаил Хорьков прокомментировал рыночный перекос.
«Некоторые объекты подорожали быстрее и стали переоценены, другие же совершенно неожиданно остались в прежнем ценовом диапазоне и теперь на фоне подорожавших конкурентов остаются более привлекательными», – отметил он.
В сегмент переоцененных он отнес квартиры-студии с высокой ценой квадратного метра, расположенные в периферийных районах Екатеринбурга. К недооцененным – двухкомнатные, трехкомнатные квартиры.
Аналитик добавляет, что двухкомнатные и трехкомнатные квартиры еще есть в продаже. И можно успеть купить их по выгодным условиям.
«Цена квадратного метра в компактных квартирах слишком высока, и в этом сегменте не наблюдается потенциала для роста цен. На многие квартиры семейного формата обращают мало внимания. Поэтому здесь есть потенциал для выравнивания», – дал свой прогноз Михаил Хорьков.
Эксперт отмечает еще одну тенденцию на рынке недвижимости – ограниченный выбор вторичного жилья.
«Дефицит вторичного рынка уравновесил рекордно высокий объем предложении на новостройки. Число нереализованных квартир перевешает отметку в 28 тысяч», – пояснил Хорьков.
Аналитик УПН считает, что не стоит ждать повышения спроса. Многие семьи уже решили квартирный вопрос, воспользовавшись льготной ипотекой. Рост цен на недвижимость сохранится.
«Скорее всего, в ближайшие месяцы процесс вымывания квартир на вторичном рынке замедлится и начнется процесс его насыщения. Важные перемены на рынке уже произошли, в 2022-м продавцам и покупателям придется к ним адаптироваться», – рассказал он.
Вопросы текущего рынка и возможные сценарии будущего будут обсуждаться на Уральском форуме по недвижимости. Приглашаем всех на аналитическую дискуссию, которая пройдет 7 октября в Международном выставочном центре «ЕКАТЕРИНБУРГ-ЭКСПО» (павильон 1, зал 1) с 13-30 до 15-30. Форум Уральской палаты недвижимости пройдет в рамках международного строительного форума 100+ TechnoBuild. Сайт форума https://forum.upn.ru.
Ранее «ФедералПресс»писал, что на форуме 100+ TechnoBuildвыступят мировые архитекторы.
Фото: ФедералПресс / Полина Зиновьева