ЕКАТЕРИНБУРГ, 15 декабря, ФедералПресс. Стоимость жилья в Екатеринбурге растет буквально от недели к неделе. За год стоимость недвижимости в уральской столице в среднем увеличилась на 35 %, а по некоторым категориям – почти на 50 %. Причем приезжие покупают только около 10 % от всего объема лотов, выставленных на продажу, остальное приобретается екатеринбуржцами для улучшения жилищных условий своих семей.
«Количество сделок с квартирами на первичном рынке в августе выросло на 91 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это локальный ажиотаж. В ноябре и декабре активность покупателей поддерживалась страхом корректировки льготных ипотечных программ», – рассказала президент Уральской палаты недвижимости Валерия Козлова.
Ажиотаж на покупку недвижимости, начавшийся с августа-сентября, не спадает и в конце 2023 года. Граждане воспринимают приобретение жилья как один из основных способов сохранения и преумножения капитала.
В настоящее время тенденции на рынке недвижимости уральской столицы определялись несколькими основными факторами.
Основной из них – рост ключевой ставки ЦБ, что привело к фактическому замораживанию ипотечного кредитования. Причем кредиты стали дорогими не только для потребителей, но и для застройщиков.
«По итогам 2023 года будет поставлен исторический рекорд по количеству сделок с новостройками. Начиная с сентября в месяц заключается около 4 тысяч сделок. Большинство квартир раскупается на этапе строительства, при сдаче дома только 4 % квартир обычно остаются нераспроданными», – сообщила Валерия Козлова.
В настоящее время в Екатеринбурге выставлено на продажу 49 квартир в новостройках, причем только 2 тысячи в уже сданных домах.
Эксперт отмечает, что ажиотажный спрос позволил застройщикам Екатеринбурга регулярно повышать цены на жилье, которые за год выросли в среднем на 15 %.
«На вторичном рынке квартиры от 2001 года застройки выросли за год в цене на 46 %, от 2011 года – на 35 %, от 2021 года – на 12 %. Спрос на рынке вторичного жилья очень высокий», – отметила Валерия Козлова.
Президент Уральской палаты недвижимости подчеркнула, что миграционные процессы влияют на региональный рынок недвижимости в меньшей степени. Приезжие покупают примерно 10 % лотов. В основном недвижимость в Екатеринбурге приобретается самими горожанами для улучшения условий жизни своих семей.
Ранее сообщалось, где в Екатеринбурге расположены «золотые кварталы».
Фото: ФедералПресс / Иван Кабанов