ТЮМЕНЬ, 17 августа, ФедералПресс. Контролировать финансовые потоки и работу подрядчиков от лица всех соседей должен официальный представитель – председатель совета многоквартирного дома. Статус старшего по дому позволяет легально оценивать эффективность трат на содержание жилья, опираясь на нормы Жилищного кодекса РФ.
«Председатель тесно взаимодействует с управляющей компанией (УК) и представляет интересы жильцов. Деятельность его подотчетна общему собранию собственников помещений. Избирается он сроком на два года», – напомнила сотрудница тюменской управляющей организации Алена Дукман в комментарии для портала «Вслух.ру».
В зону ответственности управдома входит жесткий надзор за деятельностью обслуживающей организации. Он обязан следить за надлежащим содержанием общедомового имущества в рамках заключенного соглашения, визировать документы о приемке выполненных задач или фиксировать выявленные недочеты. Кроме того, именно этот человек выступает официальным представителем интересов владельцев квартир: он ведет официальную переписку, направляет претензии и запросы в управляющую компанию, поставщикам ресурсов и сторонним подрядчикам.
Стоит отметить, что функционал управдома не ограничивается только диалогом с коммунальщиками – он также курирует взаимодействие жильцов с органами власти и коммерческими структурами, например, теми, кто арендует фасадные площади под рекламные конструкции.
Согласно законодательству, должность председателя совета многоквартирного дома – это не просто общественная нагрузка. Выборы проводятся исключительно из числа участников совета дома самими собственниками. Если жильцы игнорируют эту обязанность и голосование не проводится в течение года, муниципальные органы обязаны инициировать общее собрание принудительно в трехмесячный срок.
С точки зрения закона, к кандидату нет жестких требований по диплому или трудовому стажу. Однако, как отмечает эксперт Алена Дукман, на практике люди доверяют управление тому, кто обладает высокой коммуникабельностью и инициативностью. Эффективный старший по дому должен быть стратегом, способным генерировать идеи по благоустройству, расставлять приоритеты для УК и работать в режиме многозадачности.
В Тюменской области стартовало комплексное обновление жилищно-коммунального хозяйства. Подробнее об этом читайте в материале «ФедералПресс».
Изображение сгенерировано с помощью ИИ / Маргарита Неклюдова