МОСКВА, 1 ноября, ФедералПресс. После повышения ключевой ставки с 13 до 15 % банки пересматривают условия по ипотекам. Некоторым отказывают в уже одобренных кредитах, для других увеличивают первоначальный взнос или повышают проценты. Эксперты объяснили, стоит ли покупать жилье сейчас или лучше повременить.
Изменение условий и ставок не касается субсидированных ипотек. Льготные программы все еще действуют, хотя ЦБ начал намекать на ужесточение требований ко всем заемщикам, отмечает Life.ru.
«Прогноз ставки ЦБ на 2024 год – в районе 14 %, поэтому ожидать снижения ипотечных ставок не стоит. Также есть ряд других отягчающих факторов, а именно: окончание программы господдержки летом 2024 года, возможное увеличение минимального первоначального взноса по госпрограммам до 20% и выше», – рассказал руководитель отдела ипотечного кредитования «Главстрой-недвижимости» Вадим Бутин.
Эксперт считает, что если имеется необходимость покупки жилья, особенно стоящего до 15 миллионов рублей, то лучше делать это в ближайшее время.
Некоторые на рынке опасаются снижения платежеспособного спроса, однако льготная ипотека нивелирует отрицательные тенденции. В дальнейшем кредитно-денежная политика смягчится, а состояние экономики станет лучше, что приведет к стабилизации на рынке недвижимости.
Чтобы сократить расходы на покупку недвижимости, рекомендуется рассмотреть партнерские субсидированные программы застройщиков с банками или программы, предлагающие пониженные ставки за счет оплаты комиссии.
Ожидания застройщиков относительно рынка недвижимости умеренные. Ажиотажный спрос закончился, и рекордных продаж не ожидается. Рынок будет держаться на тех, кто уже имеет одобрение по ипотеке и госпрограммам.
Если в планах взять льготную ипотеку, то покупать жилье лучше сейчас, так как нет гарантий, что льготное кредитование не будет отменено или условия не будут скорректированы. Претендуя на обычную ипотеку, также стоит покупать сейчас, поскольку ставки увеличиваются, что приводит к росту конечной стоимости недвижимости. В случае снижения ставок в 2024 году можно будет провести рефинансирование.
ИЖС выгоднее покупать в ноябре, так как предложение основано на старых ценах на стройматериалы. В марте 2024 года ожидается корректировка цен на 10–15 % из-за индексации стоимостей материалов и работ.
Ранее «ФедералПресс» писал, что в России выросли цены на аренду жилья.
Фото: ФедералПресс / Евгений Поторочин