МОСКВА, 13 ноября, ФедералПресс. ЦБ решил рекомендовать банкам не выдавать ипотеку сроком более чем на 30 лет. Член комитета Российской Гильдии Риэлторов по ипотеке Олеся Белоглазова оценила эту инициативу и рассказала, как это повлияет на платежи.
«Уже сейчас банки без всяких запретов со стороны законодательства предлагают максимальный срок кредитования 25 или 30 лет. По некоторым программам банки кредитует на срок не более 15 или 20 лет», – отмечает эксперт.
Если сравнивать ежемесячные платежи при кредитовании на 20 и 30 лет, то они будут практически одинаковыми, подчеркнула Олеся Белоглазова. При оформлении ипотеки на срок более 20 лет платеж практически не уменьшается, но добавляется количество платежей. Что соответственно приводит к большей выплате по процентам. Разница может составить в несколько миллионов рублей.
«Приведу пример: сумма кредита пять миллионов рублей, ставка 27 %. На 20 лет платеж будет 113 042,06 руб., а на 30 лет – 112 537,37 руб. При большом сроке кредита платеж уменьшится всего на 504,69 руб. При этом добавится что двадцать платежей за дополнительные десять лет. Если сравнивать выплату по процентам за весь срок, то: за 20 лет она составит 26 617 244 руб., а за 30 лет 35 795 113 руб. Разница 9 117 869 руб.», – объясняет специалист.
Так, при большом сроке кредита платеж меньше всего на 504,69 руб., а выплата по процентам увеличивается на 9 117 869 руб. Именно поэтому заемщики часто сами выбирают срок кредита не более 20 лет, отметила Белоглазова.
Эксперт также добавила, что нужно помнить и о том, что банки предпочитают одобрять ипотеку на срок «до наступления пенсионного возраста». Ведь оплачивать ежемесячные платежи можно только в случае, если есть регулярный доход. Одной пенсии часто бывает недостаточно. Согласитесь, что нецелесообразно в возрасте 40 лет оформлять ипотеку на 50 лет.
По статистике люди погашают ипотечный кредит в основном за 7–8 лет, хотя изначально оформляли его на 20–30 лет. Это происходит потому, что используют субсидии для погашения ипотеки, просто досрочно гасят ипотеку или продают квартиру из-под залога для того, чтобы улучшить свои жилищные условия.
«Максимальный срок ипотечного кредита предлагают ограничить тридцати годами? Это никак не повлияет на ипотечный рынок. Мы в такой реальности живем уже давно», – резюмировала специалист.
Ранее Эльвира Набиуллина раскрыла, когда снизится ключевая ставка. По словам Главы Центробанка, ожидать этого можно уже в следующем году.
Фото: ФедералПресс / Антон Федулов