МОСКВА, 1 июля, ФедералПресс. Уклонение продавца недвижимости от проведения проверки его психического состояния на момент заключения сделки может стать причиной отказа в удовлетворении иска о признании договора недействительным, если утверждается, что сделка была совершена под давлением мошенников. Об этом говорится в специальном обзоре судебной практики, опубликованном Верховным судом Российской Федерации.
«Для того чтобы признать сделку ничтожной, сторона договора должна доказать, что в момент ее совершения она находилась в состоянии, которое лишало ее возможности осознавать значение своих действий либо контролировать их. Обязанность доказывания таких обстоятельств возлагается на истца. Более того, отказ истца от медицинского обследования на факт утраты способности понимать свои действия во время совершения сделки может служить основанием для суда отклонить иск о признании договора недействительным», – отмечается в сообщении.
В качестве примера в обзоре упоминается дело известной певицы Ларисы Долиной, которая участвовала в имущественном споре и отказалась пройти психиатрическую экспертизу. Она утверждала, что в момент подписания договора утратила способность осознавать значение своих действий из-за психологического влияния, оказанного на нее третьими лицами.
Верховный суд указывает, что для установления факта неспособности лица понимать свои действия и управлять ими при заключении юридически значимых сделок требуется проведение специализированной экспертизы, поскольку такие вопросы выходят за пределы компетенции суда. В соответствии с положениями статьи 79 Гражданского процессуального кодекса РФ, назначение и проведение экспертизы с привлечением специалистов является правом и обязанностью суда в таких ситуациях. Однако без согласия участника спора на проведение такого исследования экспертиза не может быть назначена.
Суд первой инстанции неоднократно разъяснял Ларисе Долиной необходимость подтверждения ее утверждений о неспособности руководить своими действиями с помощью судебной психиатрической экспертизы. Однако певица от экспертизы отказалась, что стало основанием для отказа в признании спорных сделок недействительными. Верховный суд поддержал это решение, указав, что добросовестность покупателя и его возможность выявить заблуждение продавца также должны учитываться при рассмотрении подобных дел.
Ранее «ФедералПресс» сообщал, как изменились обстоятельства жизни Ларисы Долиной после скандала, связанного с недвижимостью.
Фото: ФедералПресс / Ксения Кобалия