МОСКВА, 26 марта, ФедералПресс. Комитет по аналитике Российской гильдии риэлторов подсчитал, как изменились на рынке недвижимости спрос, предложение и стоимость квартир. Об итогах анализа читайте в эксклюзивном материале «ФедералПресс».
«В феврале 2024 года средние цены на вторичную недвижимость в столичном регионе практически не изменились, остановившись на уровне 292 961 руб. за 1 кв. м.
Средняя медианная цена на 1-комнатные квартиры составила 314 025 руб./кв. м. (+0,7 %)», – передают аналитики.
По информации гильдии риелторов, средняя медианная цена на двухкомнатные квартиры составила 292 961 руб./кв. м. (+0,15 %), на трехкомнатные – 267 178 руб./кв. м. (+1,6 %). Отмечается, что количество новых предложений на вторичном рынке по сравнению с январем немного снизилось. Небольшой рост средней цены на вторичном рынке сохраняется лишь в наиболее ликвидных сегментах рынка. Такая динамика, скорее всего, обусловлена вымыванием с рынка дешевых предложений, что приводит к номинальному росту средней цены.
«В целом в феврале наблюдалась достаточно высокая активность на вторичном рынке по сравнению с прошлым месяцем. В январе был резкий сезонный спад по количеству сделок на вторичном рынке: 5326 зарегистрированных переходов прав по сравнению с рекордными данными декабря прошлого года (13 090 сделок)», – отметили аналитики.
Что касается ипотечных сделок, то их количество на вторичном рынке по-прежнему остается на минимальном уровне. Аналитики прогногнозируют, что 2024-й будет похож на предыдущие годы рваной динамикой спроса на новостройки (повышение спроса во 2-м квартале сменится спадом в 3-м квартале). У рынка до сих пор нет четких ориентиров по контурам льготных программ.
«Высокие ставки тормозят не только спрос на вторичном рынке, но и будут ограничивать запуск новых проектов с низкой маржинальностью в малых и средних городах. Это приведет к дальнейшей поляризации первичного рынка (концентрация в мегаполисах)», – предполагают риелторы.
Ранее стало известно, что в России введут новый порядок регистрации перепланировки квартир и отменят технические паспорта, пишет «Телеканал 360».
Фото: ФедералПресс / Полина Зиновьева