МОСКВА, 27 августа, ФедералПресс. К концу лета 2025 года рынок недвижимости оживает: растет число сделок аренды и покупок жилья. При этом ипотека непопулярна из-за высоких ставок – россияне чаще используют рассрочки от застройщиков или обмен старого жилья на новое, отметил почетный член Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев.
«Аренда, безусловно, оживилась. Существенно выросла активность по спросу – примерно в полтора раза. Ждем более существенного роста спроса», – сказал эксперт.
Он добавил, что с августа цены на аренду жилья начнут расти и пояснил, что подорожание происходит ежегодно с середины лета по ноябрь, после чего цены снижаются к февралю, а весной и летом продолжают падать до августа.
Сегмент покупки жилья переживает подъем спроса, отметил специалист. На вторичном рынке с июля возросла активность. Цены практически не растут, но происходят небольшие колебания. Активность увеличилась примерно на 40 %, стало больше потенциальных покупателей, особенно за счет альтернативных сделок, когда люди продают старое жилье для покупки нового, более просторного или в лучшем районе.
Рост активности на первичном рынке недвижимости начался с июля, сообщил Апрелев. Спрос и количество сделок восстанавливаются, но преимущественно за счет рассрочек, что помогает застройщикам поддерживать объемы продаж. Однако рассрочки сопряжены с высокими рисками невыполнения обязательств.
Эксперт отметил, что покупка жилья в рассрочку в новостройке несет риски для обеих сторон. Покупатель часто не защищен от невыполнения обязательств застройщиком, так как многие такие договоры не регистрируются в Росреестре, а если регистрируются, то не всегда включают механизмы защиты для потребителя. Застройщик в свою очередь не имеет никаких гарантий, что покупатель будет соблюдать условия договора о рассрочке и не расторгнет его досрочно, отметил риэлтор в беседе с Общественной Службой Новостей.
Ставки по ипотеке остаются высокими, и для восстановления интереса россиян к этому инструменту их нужно снизить до 14-16 %, считает Апрелев. Эксперт ожидает, что снижение ключевой ставки Центробанком на 2 процентных пункта к концу сентября увеличит активность на вторичном рынке жилья. Однако рынок новостроек не вернется к прежнему уровню из-за высоких цен и их дальнейшего роста, добавил риэлтор.
Ранее сообщалось, что к июлю 2025 года первичный рынок недвижимости стабилизировался: средняя цена новостроек выросла на 3,5 %, что при инфляции 4,4 % означает реальное удешевление на 0,8 %. По словам специалистов, темпы роста ниже прошлогодних и укладываются в тренд трехлетнего охлаждения после перегрева 2021–2023 годов.
Фото: ФедералПресс / Елена Майорова