МОСКВА, 10 декабря, ФедералПресс. Федеральная нотариальная палата выступила с инициативой законодательно закрепить принцип бесспорности нотариальных сделок с недвижимостью, чтобы усилить защиту добросовестных покупателей. Об этом сообщил РИА Недвижимость член комиссии ФНП по методической работе Александр Сагин.
«Федеральная нотариальная палата предлагает на уровне закона закрепить правило: если стороны действовали добросовестно, покупатель выполнил все условия договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом, то просто так отнять эту недвижимость через суд уже никто у него не сможет», – заявил Сагин.
Инициатива появилась на фоне резонансного дела певицы Ларисы Долиной, которой в марте 2025 года удалось через суд оспорить продажу своей квартиры. Хамовнический суд Москвы удовлетворил ее иск к покупательнице Полине Лурье, признав, что артистка была введена мошенниками в заблуждение. Суд прекратил право собственности Лурье и вернул квартиру Долиной. Этот прецедент, по оценке риелторов, создал серьезные риски для покупателей вторичного жилья.
По предложению ФНП, отобрать недвижимость у добросовестного приобретателя можно будет только через специальную процедуру обжалования – если нотариус, оформлявший сделку, совершил ошибку. Но и в этом случае покупатель получит полную компенсацию ущерба, поскольку нотариальная форма договора гарантирует возмещение потерь пострадавшей стороне.
Внедрение принципа бесспорности нотариальных сделок потребует реформирования системы профессиональной ответственности нотариусов, подчеркнул Сагин. В первую очередь необходимо поднять минимальную планку индивидуального страхования нотариуса – сейчас это 5 миллионов рублей, что недостаточно с учетом текущей стоимости недвижимости. Сумма должна быть пересмотрена и зафиксирована нормативно.
Эксперт также предложил включить в законодательство о нотариате специальный механизм компенсации убытков при оформлении сделок с недвижимостью, расширив список страховых случаев и установив конкретные лимиты возмещения за счет нотариального сообщества.
На фоне дела Долиной депутаты Госдумы озвучили ряд инициатив по повышению безопасности операций с жильем.
Изображение сгенерировано с помощью ИИ / Маргарита Неклюдова