ЕКАТЕРИНБУРГ, 12 февраля, ФедералПресс. Строительную отрасль России ожидает серьезное переформатирование, в особенности после установления новых правил выдачи семейной ипотеки. Это позволит девелоперам найти новые драйверы роста. К такому мнению пришли эксперты на круглом столе «ФедералПресс» по теме «Каким будет рынок недвижимости в 2026 году», прошедшем на площадке креативного кластера «Домна».
Продажи недвижимости осенью и зимой 2025 года побили многолетние рекорды во многих регионах России. По словам президента Национальной палаты недвижимости Дмитрия Щегельского, на фоне ожидаемых изменений механизма семейной ипотеки в Санкт-Петербургской агломерации произошел настоящий ажиотаж: некоторые компании закрыли год с продажами на 20-25 %. При этом цены на недвижимость в Петербурге подскочили на 12 %. Однако прогноз на 2026 год, по словам эксперта, достаточно пессимистичен.
«Думаю, наступит период стагнации, а то и спада продаж, который может составить до 30 %. Оптимизма может добавить лишь дальнейшее снижение ключевой ставки или внедрение новых льготных программ со стороны государства», – оценил Дмитрий Щегельский.
По мнению начальника аналитического отдела УПН Михаила Хорькова, показатели Екатеринбурга по продажам недвижимости практически идентичны петербургским: тот же ажиотаж в конце 2025 года, рекордные продажи, в первую очередь, студий и однокомнатных квартир, тот же рост цен почти на 10-12 %.
Эксперт оптимистичнее коллеги из Северо-Западного региона: по его словам, рынок недвижимости живет короткими циклами и, если смотреть в динамике последних 20 лет, многократно переживал взлеты и падения. В 2026 году после аномального всплеска последует ожидаемый спад, однако показатели будут не сильно ниже 2025 года. Михаил Хорьков отметил, что 80 % сделок в 2025 году осуществлялось по ипотечным программам, и это не попытка семей улучшить жилищные условия, а скорее вложение средств.
О грядущих проблемах на рынке недвижимости заявил советник президента Уральской торгово-промышленной палаты по строительству и недвижимости Вадим Шамшурин.
«[С точки зрения подрядчика, в строительстве] прибыли на сегодняшний день нет, потому что все эти деньги вкладываются в проценты банков, поэтому мне невыгодно работать на внешнего генподрядчика. Через год мы посмотрим, кто останется на рынке. Жилье, конечно, будет также сдаваться, потому что это старые проекты, новых проектов не будет. Будут те проекты, где заложена рентабельность не менее 100 %. Остальные в нынешних условиях просто экономически невыгодны», – добавил Вадим Шамшурин.
Руководитель комиссии по общественному контролю Общественного совета при Минстрое РФ Илья Пономарев солидарен с этой оценкой: год будет крайне тяжел для всех участников строительного рынка – многим крупным девелоперским компаниям придется поменять модель ведения бизнеса.
«Строители не хотят работать не потому, что они работать не любят (это самые трудолюбивые люди на самом деле). Просто на сегодняшний день отрасль платит налогов примерно в четыре раза больше, чем получает прибыли», – отметил Илья Пономарев.
Рынок характеризует не строительство сданного жилья, а количество новых проектов. Этот показатель в 2025 году упал кратно, резюмировал Илья Пономарев.
Он предложил сразу несколько вариантов для исправления экономической ситуации, в частности, «уход от инвестиций в потребление», то есть развитие обширного сектора корпоративного жилья и социальной аренды, более целевая господдержка участников рынка и возврат системы советского градостроительного проектирования.
«Кризис — это всегда фильтр: он отсеивает тех, кто привык к сверхмарже и субсидиям, и оставляет тех, кто умеет считать, проектировать на десятилетия вперёд и видеть в покупателе человека. 2026 год — это не конец рынка, это конец его инфантильности, и впереди нас ждет сложный, но взрослый рынок, где главным активом застройщика станут не кредитные линии, а репутация и финансовая модель проекта», – резюмировала, подводя итоги круглого стола, главный редактор РИА «ФедералПресс» Наталья Оксак.
Как писал ранее «ФедералПресс», президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева на круглом столе заявила, что семейная ипотека не справилась со своей задачей.
Итоги круглого стола «ФедералПресс», прошедшего 12 февраля в креативном кластере «Домна» в Екатеринбурге, читайте в скором времени на нашем сайте в полноценном аналитическом материале.
Фото: ФедералПресс / Иван Кабанов