МОСКВА, 27 сентября, ФедералПресс. С 1 октября 2023 года в силу вступают изменения в Гражданский кодекс РФ, связанные с оплатой коммунальных услуг. Что изменится в жизни жильцов многоквартирных домов и как сэкономить на ЖКХ, объяснил юрист Петр Гусятников.
«Как будет работать поправка, пока не ясно, покажет только практика», – предупредил он.
Согласно новым положениям Гражданского кодекса, дополнительные расходы на содержание общего имущества, которые возникли из-за действий собственника одной из квартир, компенсировать обязан сам гражданин, а не УК, как это было раньше.
К таким расходам относится повреждение общедомового имущества. Это может быть сознательное засорение мусоропровода или поломка кнопок в лифте, загрязнение стен в подъезде и т. д. Кроме того, в дополнительные расходы входят различные штрафы, например, от противопожарной службы, если правила пожарной безопасности нарушены кем-то из собственников.
При этом в законе нет четкого алгоритма поиска виновных. Юрист предположил, что для их установления будут использованы камеры видеонаблюдения и показания свидетелей – других жильцов дома.
Нововведения могут повлиять на жизнь жильцов многоквартирных домов положительно, дисциплинировав их, однако сами управляющие компании могут слишком «расслабиться» в этих условиях.
Петр Гусятников напомнил, что собственники каждый месяц платят за содержание и ремонт общей собственности. Именно на эти средства должны ремонтироваться мусоропроводы, чиниться лифты, меняться лампочки.
Вероятно, на практике компенсировать стоимость ремонта собственники будут только в том случае, если их вина будет доказана на 100 %. В иных случаях расходы по-прежнему будет компенсировать УК.
Надо отметить, что поправки регламентируют расходы собственников на содержание общего имущества пропорционально их доле собственности. Однако на собрании жильцов может быть принято решение о том, чтобы все платили одинаково, независимо от площади их жилья. При этом закон предусматривает, что собственники имеют право получать информацию о принятых на собраниях решениях.
А вот если кто-то из собственников на собрании предложит провести дополнительные работы, не включенные в повестку дня собрания, расходы лягут именно на плечи инициаторов. Остальные жильцы не обязаны платить «за других», отмечают эксперты.
Юрист Евгений Корнеев добавил, что изменения больше скажутся на собственниках недвижимости, которая не расположена в многоквартирных домах, сообщает Life.ru.
Ранее «Телеканал 360» сообщал, что эксперты по ЖКХ советуют россиянам установить индивидуальные счетчики на радиаторы для контроля оплаты за отопление.
Фото: ФедералПресс / Елена Майорова