МОСКВА, 19 июня, ФедералПресс. Рынок недвижимости очень чувствителен к самым разным аспектам, влияющим на изменение цен. На данный момент в этом году значительных колебаний стоимости жилья не предвидится. Директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев рассказал «ФедералПресс», из-за чего стоимость квартир все-таки может упасть.
«Если говорить про прогнозы, то в этом году мы не ожидаем каких-то существенных изменений цен, как на вторичном, так и на первичном рынке. Сейчас рынки находятся на этапе адаптации к изменяющимся условиям кредитования, поэтому появятся индивидуальные скидки, но цены, скорее всего, будут колебаться незначительно, улавливая уровень покупательской активности», – отмечает специалист.
По словам Сергея Зайцева, цены на жилье зависят от целого ряда факторов:
- баланса спроса и предложения на рынке;
- покупательской способности;
- доступности ипотечных кредитов;
- сроков продажи и долговой нагрузки собственников этих объектов;
- структуры предложения;
- уровня инфляции и экономической ситуации в стране в целом.
Кроме того, на цены могут влиять и внешние факторы, как это произошло в период обострения геополитической обстановки, когда «часть собственников на вторичном рынке переживали за обвал цен и поэтому демпинговали рынок», добавляет эксперт.
В данный момент у рынка выработался своего рода иммунитет. Многие относятся к недвижимости как среднесрочным и долгосрочным инвестициям, а поэтому влияние эмоций уменьшилось.
«Например, в последнее время спрос на вторичном рынке снижается, а средняя цена квадратного метра пока продолжает расти. За прошлый месяц она повысилась на 0,5 % в России. При этом наметился тренд на увеличение среднего уровня торга, который за прошлый месяц превысил 5 %», – объясняет Зайцев.
Ранее финансовый эксперт Татьяна Волкова объяснила, как можно сделать ипотеку более выгодной. Необходимо провести анализ рынка и льготных программ.
Фото: ФедералПресс / Елена Майорова