МОСКВА, 31 октября, ФедералПресс. Банки и застройщики предлагают разнообразные альтернативы ипотеке, включая рассрочку. Однако доцент Финансового университета при Правительстве РФ Игорь Балынин предостерегает о потенциальных рисках, связанных с этими предложениями.
«С одной, стороны переплата оказывается ниже (или рассрочка может быть даже беспроцентной), но с другой стороны, стоимость жилья при приобретении в рассрочку может быть изначально завышена», – отметил финансист.
Балынин добавил, что рассрочка обычно предоставляется на короткий срок и может быть привлекательной в условиях быстрого роста цен и низкой ключевой ставки. Однако в текущих экономических реалиях более выгодным вариантом является размещение средств на вкладе. Первоначальный взнос по рассрочке обычно выше, чем по ипотеке, что может служить дополнительной защитой для покупателя.
Банки также предлагают рассрочку по платежам, что может быть удобным для обустройства жилья. Однако в будущем платежи могут возрасти.
Ипотека с аккредитивом предполагает размещение части средств на эскроу-счете, а вторую часть – на аккредитиве, с начислением небольшого процента. Средства на аккредитиве не застрахованы, что может привести к потере как денег, так и жилья в случае отзыва лицензии у банка. Сумма до 10 миллионов рублей на эскроу-счетах застрахована.
С недавних пор активным спросом пользуется «траншевая» ипотека. Она предполагает перечисление средств застройщику частями, с начислением процентов с момента перечисления. Однако после первого периода отсутствия платежей могут возникнуть проблемы с обслуживанием, передает «АиФ».
Напомним, вслед за решением Центробанка о повышении ключевой ставки стало известно, что Сбербанк тоже решил увеличить ставку по ипотеке. Какой категории россиян придется платить больше за покупку недвижимости, рассказываем в нашем материале.
Изображение сгенерировано нейросетью Kandinsky 3.1