МОСКВА, 15 января, ФедералПресс. Управляющий партнер WE-ON GROUP Кирилл Чебаков рассказал об изменениях в уплате налогов на недвижимость, которые ждут россиян в 2025 году.
Имущественный налог с учетом кадастровой переоценки
Как отметил эксперт, в новом году будет учитываться кадастровая переоценка 2023 года, налог необходимо уплатить до декабря 2025 года. Переоценка проведена на основании закона от 31.07.2020 № 269-ФЗ, отчеты доступны на сайте Росреестра. В Москве кадастровая стоимость жилья выросла на 21%, налог на имущество может увеличиться не более чем на 10% в 2024 году.
Налог на продажу недвижимости раньше минимального срока владения
Минимальный срок владения для единственного жилья – 3 года, для нескольких – 5 лет. С 2025 года налог на продажу недвижимости будет прогрессивным:
- 13% – для доходов до 2,4 млн руб;
- 15% – для доходов свыше 2,4 млн руб;
- Нерезиденты должны рассчитывать НДФЛ по ставке 30%.
НДФЛ взимается с разницы между покупкой и продажей недвижимости, если нет прибыли. Если квартира продана ниже кадастровой стоимости, налог рассчитывается с применением коэффициента.
Региональный коэффициент при продаже жилья ниже кадастровой стоимости
В некоторых регионах коэффициент может быть равен 1, что означает полную кадастровую стоимость в налоговой базе. Коэффициент 1 применяется в Санкт-Петербурге, Татарстане, Краснодарском крае, Крыму, Калининградской, Архангельской и Астраханской областях.
Пример расчета: кадастровая стоимость – 7 млн руб., продажная – 5 млн руб. Налог: 2 400 000 × 13 % + (6 000 000 – 2 400 000) × 15% = 852 000 руб., что на 300 000 руб. больше, чем при коэффициенте 0,7.
Налоги для владельцев дорогой недвижимости и земли
С 1 января 2025 года в России изменятся налоги на дорогую недвижимость. Если стоимость недвижимости или участка земли больше 300 миллионов рублей, то нужно будет заплатить 2,5 % от этой стоимости.
Для недвижимости стоимостью больше 300 миллионов рублей налог будет от 2 % до 2,5 %. Для участков земли стоимостью больше 300 миллионов рублей налог будет от 0,3% до 1,5%.
Местные власти сами решают, сколько нужно платить за землю и недвижимость. А для организаций действуют другие правила.
Размер пошлин, связанный с регистрацией недвижимости
С 2025 года размер пошлин будет зависеть от стоимости объекта. Для физического лица, если стоимость до 20 миллионов рублей, пошлина будет 4 000 рублей. Если больше 20 миллионов рублей, то 0,02 % от стоимости, но не больше 500 000 рублей и не меньше 0,2 % от цены сделки.
Для компаний, если стоимость до 22 миллионов рублей, пошлина будет 44 000 рублей. Если больше 22 миллионов рублей, то 0,02 % от стоимости, но не больше 1 000 000 рублей и не меньше 0,2 % от цены сделки.
За регистрацию прав на землю пошлина увеличится с 350 рублей до 700 рублей.
Порядок перерасчета налогов на имущество физических лиц
С 2025 года в России будут действовать новые правила пересчета налогов на имущество. Это касается земельного, транспортного налогов и налога на имущество физических лиц, в том числе индивидуальных предпринимателей.
Пересчет возможен, если есть законные основания для уменьшения суммы налога. С 2025 года можно будет пересчитать налоги, подав заявление в налоговую инспекцию онлайн или лично с документами.
Налог, рассчитанный после пересчета, нужно будет заплатить до 28 числа третьего месяца после месяца, в котором сформировано новое налоговое уведомление.
Сохранение налоговых льгот для участников СВО
Для участников спецоперации и их семей будет действовать льгота по уплате налога на имущество. Это значит, что им не нужно будет платить налог за целый год, даже если они участвовали в СВО не все это время.
Льгота действует на один объект каждого вида: квартиру, комнату, жилой дом, гараж или парковочное место. Если у семьи несколько таких объектов, то льготу получат самые дорогие, передает РИАМО.
Ранее Федеральная налоговая служба РФ напомнила гражданам о необходимости своевременной уплаты налога. Это касается тех, кто владеет недвижимостью, земельными участками и транспортными средствами.
Фото: ФедералПресс / Денис Кочкин