МОСКВА, 10 марта, ФедералПресс. В последнее время участились обращения от продавцов недвижимости, столкнувшихся с необходимостью уплаты неожиданных налогов. Юристы объяснили, какие нюансы нужно учесть при продаже жилых и нежилых помещений, чтобы не нарушить закон.
Как отметила юрист «Европейской юридической службы» Анастасия Белоглазова, если квартира в собственности более пяти лет, налог с продажи платить не нужно. В некоторых случаях этот срок снижается до трех лет, например, при наследовании или дарении от близкого родственника.
Эксперт напомнила, что с 2025 года применяется прогрессивная шкала налогообложения: ставка НДФЛ зависит от суммы дохода. Можно применить налоговый вычет в размере миллиона рублей или учесть расходы на покупку, если они подтверждены, но нельзя одновременно использовать вычет и систему «доходы минус расходы», уточнила Белоглазова.
«Доход от продажи недвижимости не облагается НДФЛ и не декларируется, если имущество было в собственности более минимального срока. Например, при продаже квартиры, находившейся в собственности более пяти лет, платить налог и подавать декларацию 3-НДФЛ не нужно», – отметила юрист.
Однако, добавила эксперт, эти правила действуют только для жилой недвижимости. При покупке апартаментов нужно учитывать их особый статус.
Старший управляющий партнер юридической компании PG Partners Петр Гусятников пояснил, что собственникам апартаментов придется платить налог с продажи, если объект использовался в коммерческой деятельности независимо от минимального срока владения.
«Апартаменты имеют статус нежилой недвижимости и при использовании в коммерческих целях требуют регистрации ИП. При продаже такого объекта налог составит 13 % – если сумма прибыли менее 2,4 миллиона рублей, 15 % – если более, 30 % – для нерезидентов. Налог платится со всей суммы недвижимости, расходы на покупку не учитываются», – добавил Петр Гусятников.
Важно учесть, что все данные из Росреестра автоматически попадают в налоговую, отмечает Life.ru. Коммерческая недвижимость вызывает больше интереса, поэтому скрывать использование в предпринимательской деятельности невыгодно. Цена апартаментов ниже, чем у жилой недвижимости, но перед покупкой стоит взвесить все плюсы и минусы, включая налоговые обязательства.
Стоит напомнить, что с начала этого года в России начал действовать новый налог на хозяйственные постройки с фундаментом. К ним относятся бани, сараи, капитальные теплицы и другие. Подробности – в материале «ФедералПресс».
Фото: ФедералПресс / Дмитрий Шевалдин
