МОСКВА, 16 октября. ФедерaлПресс. Управляющие компании часто перекладывают ответственность за ремонт общедомового имущества на жильцов. Юрист Ирина Сивакова объяснила, в каком случае УК должны взять работы на себя.
«Управляющие организации любят напоминать собственникам квартир о том, что они обязаны содержать свое имущество. Но суды тоже периодически напоминают управляющим организациям, что далеко не все собственники квартир должны ремонтировать и менять за свой счет», – подчеркнула Сивакова.
По словам юриста, к общедомовому имуществу относятся инженерные системы, находящиеся в квартире, в частности стояки и ответвления до первого отключающего устройства. Это означает, что управляющая компания обязана устранять все неисправности в этих системах за свой счет. Причем, как подчеркивает Сивакова, аварийная ситуация должна быть устранена незамедлительно, независимо от решения общего собрания собственников.
Кроме того, УК может быть обязана ремонтировать потолок или пол в квартире, если повреждения затронули общедомовое имущество. Например, в домах с деревянными перекрытиями штукатурный слой на потолке считается частью плиты-перекрытия, а замена лаг пола – обязанностью УК. Если затопление произошло по вине управляющей компании, например из-за неисправности общедомового имущества, то она должна возместить ущерб. Даже почтовые ящики в подъезде, по словам юриста, должны меняться за счет управляющей организации, так как они также относятся к общедомовому имуществу, пишет Сивакова в своем Telegram-канале.
Напомним, что законодательные изменения коснутся владельцев приватизированного жилья и пожизненных жильцов. Они затронут регистрацию прав, порядок проведения сделок с недвижимостью и гарантии при сносе аварийных домов.
Фото: ФедералПресс / Карина Майлибаева
