МОСКВА, 5 декабря, ФедералПресс. Кассационный суд дал разъяснения по спорным сделкам с недвижимостью, известным как «схема Долиной». В случае признания такой сделки недействительной добросовестный покупатель имеет право на возврат денежных средств, а продавец – на возврат жилья.
«Последствием недействительности сделки, совершенной под влиянием заблуждения, является возврат сторонами всего полученного по сделке. Эта норма не предусматривает возможности усмотрения суда в применении или неприменении двусторонней реституции, так как эти последствия возникают в силу закона», – цитирует документы суда РИА Новости.
Суд постановил, что правила двусторонней реституции применяются автоматически при аннулировании сделки, совершенной под влиянием обмана, на основании пункта 2 статьи 167 ГК РФ. Для этого не требуется отдельного иска от стороны, которая выступает против признания договора недействительным.
Поводом для разъяснений стало громкое дело певицы Ларисы Долиной, которая через суд вернула себе квартиру, проданную, по ее утверждению, в результате действий мошенников. Несмотря на то, что покупатель не был признан соучастником, а суд первой инстанции встал на ее сторону, апелляция и кассация удовлетворили требования истицы. Адвокат покупательницы подала жалобу в Верховный суд РФ.
Юристы отмечают, что подобные схемы существуют на рынке около 25 лет. В последнее время участились случаи, когда продавцы, получив деньги, отказываются передавать жилье, ссылаясь на мошенничество. Созданный прецедент, по мнению экспертов, усилил риски для добросовестных покупателей вторичного жилья, которые могут остаться и без денег, и без квартиры.
Напомним, ранее Верховный суд России привлек к ответственности дочь и внучку певицы Ларисы Долиной к спору вокруг продажи ее квартиры.
Фото: ФедералПресс / Ксения Кобалия