МОСКВА, 5 марта, ФедералПресс. Покупка квартиры – один серьезных и ответственных шагов в жизни. Сделки с недвижимостью нередко сопряжены с рисками, которые могут привести к потере денег.
Приобретение жилья могут признать недействительным, если продавец окажется банкротом. Его кредиторы могут потребовать перехода права собственности на квартиру, оспорив сделку. Опасность представляют поддельные доверенности, когда недвижимость продается без реальных полномочий. Такие случае обмана происходят в ходе срочных сделок.
Сложности в покупке квартиры могут возникнуть, если один из супругов или сособственников не дает на сделку согласия. Если жилплощадь приобретена в браке, то при покупке такой квартиры необходимо требовать согласия второго собственника, заверенного нотариусом. Проблемы также могут возникнуть, даже если весь пакет документов окажется собранным и нотариально заверенным.
По словам вице-президента «Ренессанс страхование» Алии Валиуллиной, существует мошенническая схема с подменой продавца. В этом случае собственник имущества находится за границей, а сделка осуществляется с человеком, у которого есть документы на квартиру.
«После того как настоящий собственник заявляет о своем отсутствии и непричастности к продаже, договор признается недействительным, и покупатель оказывается втянутым в судебные разбирательства с высокой вероятностью утраты и квартиры, и уплаченных средств», – рассказала Алия Валиуллина.
Она объясняет, что на момент продажи квартиры, данных о просроченных кредитах собственника жилья, исполнительных производствах или о долговой нагрузке может не оказаться в открытых источниках. Однако финансовый управляющий может оспорить сделки, которые были совершены до признания человека банкротом, и покупатель лишиться жилья.
Валиуллина обращает внимания, что риски также могут возникнуть при покупке жилья, которую предыдущие собственники приобрели, используя средства материнского капитала. Дело в том, что такая квартира должна быть долевой, одну из долей которой следует оформить на ребенка. Однако люди нередко нарушают эту процедуру.
«Доли не выделяются после снятия ипотеки, квартира продается до исполнения обязательств. Такие нарушения создают для потенциального покупателя риск того, что сделка будет оспорена», – пояснила вице-президент «Ренессанс страхование».
Так, суд может посчитать, что жилищные условия ребенка нарушены или права ущемлены и аннулировать сделку. «В рамках страховой защиты покупателей недвижимости проверка корректного выделения долей является обязательной частью анализа объекта. Во избежание рисков утраты права собственности, рекомендуем внимательно оценивать этот фактор», – добавила Алия Валиуллина.
Риски, которые могут возникнуть при покупке жилья можно определить еще до заключения сделки. Специалисты «Ренессанс Страхования» в рамках страховой защиты покупателей недвижимости занимаются этим, задействуя инструменты по проверке документов.
Ранее «ФедералПресс» писал о том, как доля сделок с недвижимостью без ипотеки достигла максимума за пять лет.
Фото: ФедералПресс / Полина Зиновьева