ХАНТЫ-МАНСИЙСК, 19 октября, ФедералПресс. В России ипотека под 6 % годовых доступна семьям с детьми до шести лет и семьям с ребенком-инвалидом. Но первый взнос остается на уровне 20 %. Когда ипотека станет доступнее и почему упал спрос на вторичное жилье – в материале «ФедералПресс».
«Ключевая ставка Центрального Банка составляет 19 % годовых. Соответственно, ставка по ипотечным кредитам будет выше нее. Исключение – льготная ипотека, потому что ставку субсидирует государство, работодатель или застройщик. Так ставка для заемщика будет сильно ниже», – объяснил изданию Ugra-news.ru доцент кафедры экономических и социально-гуманитарных наук Нижневартовского госуниверситета, кандидат экономических наук Василий Наумов.
В российской практике девять из десяти сделок на рынке недвижимости проходят с ипотечным кредитом. Его можно брать, если человек уверен в своей платежеспособности на ближайшие годы. Но если жилье приобретается с целью сдавать, перепродать или оставить детям на будущее, то тут эксперт советует не торопится с покупкой.
«Время для инвестиций в недвижимость прошло, а новое не наступило. Накопленные деньги на предполагаемый первоначальный взнос лучше разместить на депозит в банке под 20 % годовых», – подытожил Наумов.
Отметим, что в этом году в стране снижаются темпы и объемы выдачи ипотеки. Осенью купить квартиру в кредит могли только 13,4 % семей, а учитывая средневзвешенную ставку с учетом программ льготной ипотеки – 31 %.
За восемь месяцев 2024 года выдан почти миллион ипотечных кредитов на 3,6 трлн рублей, против 1,2 млн кредитов на 4,5 трлн рублей за аналогичный период прошлого года. Темпы выдачи снижаются на фоне ужесточения условий, которое продолжается с конца 2023 года, и отмены с 1 июля этого года части льготных программ.
В последние годы упал спрос на вторичное жилье, считает агент по недвижимости Петр Белкин. Мало кто покупает вторичное жилье под 20 % годовых, все берут новостройки. Спрос на них остается с 2020 года, считает эксперт.
«Все понимали, что с 1 июля отменят господдержку «2020», и в апреле, мае и июне люди скупали жилье, чтобы успеть заскочить «в последний вагон» под действие льготной ипотеки», – напомнил эксперт.
Также семейная ипотека сегодня доступна только для супругов с ребенком до шести лет, а раньше она включала и семьи с двумя детьми до 18 лет. Даже если у супругов трое детей старше шести лет, под льготу они уже не попадут.
«Вторичку все равно берут, например те, кто расширяется с «однушки» в «трешку». Цены из-за низкого спроса падают на 2–3 %. Вторичку берут по субсидии бойцы СВО. Первоначальный взнос у среднестатистической молодой семьи в Ханты-Мансийске – 1,5 млн рублей», – подытожил Петр Белкин.
Ранее мы писали, что Югра заняла второе место по доступности ипотеки в России. В округе 60,4 % семей могут приобрести жилье в ипотеку по средневзвешенной ставке с учетом льготных программ и около 37,2 % югорских семей могут купить квартиру в ипотеку по рыночной процентной ставке.
Ранее «ФедералПресс» узнал у социолога Андрея Мозолина, что северной молодежи кроме доступной ипотеки необходимы развитая инфраструктура, медицина, образование и досуг. Мнение социолога читайте здесь.
Фото: ФедералПресс / Дмитрий Шевалдин