В октябре 2010 года после долгих изнурительных боев были приняты поправки в федеральный закон № 214 «Об участии в долевом строительстве», существенно облегчившие жизнь дольщикам и, соответственно, усложнившие жизнь застройщикам. На осмысление этих поправок юристами ушло несколько лет, после чего иски к застройщикам посыпались – горстями в масштабах страны и совсем уж песчинками в масштабах отдельного региона. Но это только начало.
В октябре 2010 года после долгих изнурительных боев были приняты поправки в федеральный закон № 214 «Об участии в долевом строительстве», существенно облегчившие жизнь дольщикам и, соответственно, усложнившие жизнь застройщикам. На осмысление этих поправок юристами ушло несколько лет, после чего иски к застройщикам посыпались – горстями в масштабах страны и совсем уж песчинками в масштабах отдельного региона. Но это только начало.
Первое дело против застройщика, выигранное красноярцами, получившими в обмен на деньги некачественное жилье, было затеяно еще в 2007-м, но деньги по нему истец получил спустя пять лет; к тому моменту 94 тысячи, которые суд обязал ответчика выплатить истцу, превратились в сущую мелочь.
Однако с конца прошлого года выплаты по искам пошли уже серьезные – так, жителю квартиры на последнем этаже многоэтажного дома, возведенного «Красноярскагропромстроем», присудили без малого два миллиона за промерзающую квартиру. Совсем недавно жительнице другой квартиры, построенной уже «Сибиряком», по суду досталось более 250 тысяч рублей за некачественные балконные и оконные блоки. В обоих случаях застройщик предпочел заплатить втрое дороже, но через суд, чем по первому требованию. Это не снобизм, не презрение к малым мира сего, как можно было бы подумать, а трезвый расчет – если хотя бы с одним жильцом, недовольным своей квартирой, разобраться полюбовно, тут же выстроится очередь – качество вновь возводимого жилья, мягко говоря, дает основания для поиска недочетов. Слава богу, у нас не прецедентное право, иначе и «Агропромстрой», и «Сибиряк» уже почувствовали бы весьма ощутимые дыры в своем бюджете. При нашей же судебной практике каждый мерзнущий или задыхающийся от жары, ходящий по кривому полу или страдающий от сквозняков жилец вынужден пройти путь на Голгофу самостоятельно, со всеми остановками, а именно – подачей искового заявления, проведением независимой экспертизы, посещением судебных заседаний и так далее, тому подобное… Мало кто захочет убивать на это часть жизни, вместо того чтобы устранить недоделки самостоятельно. Хотя, как показывает опыт уже добившихся, оно того стоит – в итоге вместе с долгожданным ремонтом жилец получает две его стоимости деньгами в качестве штрафа и моральной неустойки.
У проблемы, разумеется, есть и политический аспект. Строительство жилья в Красноярске всегда было тесно связано если не с первыми, то минимум со вторыми лицами города и края. Саркис Мурадян («Агропромстрой») строит не только жилые дома, ему принадлежит и крупнейший в Красноярске и крае выставочный центр «Сибирь», где проходят наиболее помпезные мероприятия краевой администрации, в том числе Красноярский экономический форум, гостями которого были и Путин, и Медведев, не говоря о фигурах помельче.
Владелец ОOО УСК «Сибиряк» Владимир Егоров – крупнейший красноярский застройщик, депутат горсовета Красноярска, официальный миллиардер, официальный же спонсор «Гражданской платформы» в регионе. Во время губернаторских выборов ходили слухи о том, что Егоров не стал выдвигаться в обмен на кресло в Совете Федерации (которого – пока? – не получил). Так это или нет, утверждать не беремся, но какие-то представления о масштабе дает.
Разорение или даже теоретическая угроза заметного финансового ущерба для таких людей – это практически вызов сложившейся в городе системе власти.