Посетивший ЗАТО в минувший четверг глава региона Борис Дубровский раскритиковал подход озерских властей к жилищному строительству. Цены на недвижимость в городе перегнали стоимость жилья в челябинских высотках экономкласса. Врио губернатора поручил администрации Озерска и застройщикам снизить цену «квадрата» на 40 % за счет строительства доступного жилья.
Посетивший ЗАТО в минувший четверг глава региона Борис Дубровский раскритиковал подход озерских властей к жилищному строительству. Цены на недвижимость в городе перегнали стоимость жилья в челябинских высотках экономкласса. Врио губернатора поручил администрации Озерска и застройщикам снизить цену «квадрата» на 40 % за счет строительства доступного жилья. Через полгода Дубровский обещал вновь посетить муниципалитет и проверить, как выполняются его поручения. Местные жители вспоминают, что последний раз жилье массово строили в городе еще в 80-е. Ныне строительный рынок монополизирован и закрыт для новых игроков. Подробности – в материале «УралПолит.Ru».
На совещании в администрации Озерска 6 марта Борис Дубровский поинтересовался у властей и застройщиков, почему в городе цена квадратного метра так высока. В областной столице она равна 40 тысячам рублей за «квадрат», в среднем по региону – 32 тысячи, а в Озерске составляет 50 тысяч. При этом цена жилья бизнес-класса в Челябинске – около 55–60 тысяч рублей за квадратный метр. Представители строительных компаний пожаловались на административные барьеры, волокиту, сложности с получением участков, а власти – на пробелы в законодательстве, принятом предшественниками.
«Вас послушать – у каждого есть своя правда и свои отговорки, – прервал спор двух сторон глава региона. – Очевидно, что застройщику выгодна некая монопольная ситуация на рынке, когда «квадрат» продается за 50 тысяч рублей, и в этом нет странностей, – таков бизнес. Однако вопрос власти в другом: создать максимум возможностей для инвестирования, строительства, расширения присутствия строительных компаний. Можно долго слушать ваши обсуждения, но когда от них отвлекаешься, цена за «квадрат» в Озерске остается 50 тысяч рублей, по области – 32. Необходимо исполнять указ президента, и в вашем случае – за счет снижения стоимости жилья не на 20 %, а на 40 % путем ввода нового жилья экономкласса». Борис Дубровский поручил местным властям разработать специальную программу и пообещал приехать через полгода, чтобы проверить, как выполняются его поручения.
По словам местных жителей, жилье в Озерске массово строили только во времена СССР. В 2013 году на строительном рынке наметилось оживление, правда, новые многоэтажки предназначались военным. Возводить жилье для военнослужащих застройщику выгоднее. «Простые жители Озерска обделены дешевым жильем, – сетует один из депутатов городского собрания. – В Челябинске можно купить небольшую квартиру за 1,2–1,4 млн рублей, у нас нет таких цен! В Озерске за эти деньги можно только комнату купить. За такие деньги мы покупаем квартиры не где-нибудь в Сочи, а здесь, где плохая экология, кругом радиация, озеро Иртяш грязное».
Озерчане жалуются не только на запредельные цены, но и на отсутствие перспектив и туманное будущее города, которое в большей степени зависит от работы градообразующего предприятия – ПО «Маяк». Молодежь предпочитает перебираться в крупные города, где больше возможностей и развлечений. Некоторые жители «запретки» из-за дефицита на местном рынке вынуждены покупать жилье по более привлекательным ценам в соседнем Кыштыме.
Проблемы жилищного рынка опрошенные «УралПолит.Ru» эксперты строительного рынка видят в монополизации и нежелании властей вносить изменения в существующие законодательные акты: «У нас все заточено под местного олигарха Литовкина. Он крайне близок муниципальным властям, а потому все решения выносятся в его пользу. Фирма, подконтрольная Литовкину (НТ «Центр»), не может вовремя освоить деньги по муниципальным подрядам. Есть еще один проблемный дом, на Иртяшской, 13, – его не могут сдать с декабря прошлого года. Это просто издевательство над людьми». (В отношении застройщика «Атомхиммонтаж» было возбуждено уголовное дело за невыплату свыше 21 млн рублей зарплаты сотрудникам – прим. авт.)
По словам источника «УралПолит.Ru», сетование властей на проблемы в законодательстве – просто стандартные отговорки. «Что мешает главе, председателю собрания депутатов Калинину собраться в любой момент и внести правки? – возмущается собеседник «УралПолит.Ru». – Не думаю, что к следующему визиту Дубровского что-то кардинально изменится. Бюджет уже принят, аукционы разыграны, участки нарезаны. Правда, если будет воля губернатора и жесткий контроль над местными властями, дело, возможно, сдвинется с мертвой точки. Но на это, конечно нужно больше времени, чем полгода».
Озерчане надеются, что на местный строительный рынок придут профессиональные застройщики, которые будут возводить доступное жилье. Правда, челябинские строительные фирмы не спешат выходить за пределы города, жалуясь на сложности, связанные с большими транспортными издержками, неразвитой инфраструктурой, низкими ценами на жилье.
Не стоит забывать и об особенностях ведения бизнеса в «запретках». Согласно закону о закрытом административно-территориальном образовании, сделки с недвижимым имуществом и земельными участками могут совершать только граждане, постоянно проживающие на территории ЗАТО, и юрлица, созданные в «запретках». Всем прочим необходимо получить специальное разрешение органов местного самоуправления, согласованное с Росатомом.
С тем, что строить в «запретках» непросто, согласен политолог Андрей Лавров. Он считает, что при желании муниципалитет может создать для новых строительных компаний такие административные барьеры, что мало не покажется. «То, что в Озерске цена за квадратный метр зашкаливает, ни для кого не секрет, как и не секрет, почему образуются такие цены на жилищном рынке, – говорит Лавров. – Вопрос в так называемых откатах чиновникам за возможность строить. Я не утверждаю, что руководитель муниципалита Александр Калинин как-то задействован в схеме, когда стоимость жилья в Озерске составляет 50 тысяч за метр квадратный, в то время как в Челябинске – областной столице – 40 тысяч. Наверное, мэр – святой человек и не знает, насколько странная ситуация складывается в его муниципалитете». При этом политолог надеется, что после визита Дубровского в Озерске все изменится.
«Глава региона – человек справедливый, но жесткий. Поэтому первый раз он ударит словом, а второй может и ударить, образно говоря, по крышке гроба действующего мэра Озерска, – продолжает политолог. – На мой взгляд, если на территории города застройщики окажутся в равных условиях и не будут вынуждены платить чиновникам, то стоимость жилья снизится в два, а то и в три раза».
Политолог Алексей Ширинкин не ожидает серьезных перемен в администрации, но полагает, что мэр уже сделал для себя соответствующие выводы. «Не думаю, что после совещания с Дубровским в администрации Озерска последуют какие-то жесткие организационные выводы. Да, руководитель муниципалитета Александр Калинин будет находиться под пристальным вниманием администрации губернатора, – говорит Ширинкин. – Но мэр это понимает и, скорее всего, уже сделал для себя соответствующие выводы. Теперь надо немного подождать, посмотреть на его реакцию. Но в любом случае такая инспекция, связанная в том числе с вопросами стоимости жилья, показательна. Она говорит о том, что региональные власти серьезно следят за развитием территорий и намерены при случае вмешиваться в ситуацию».
По данным «УралПолит.Ru», одна из причин визита Бориса Дубровского в Озерск в том, что этот муниципалитет стал одной из горячих точек на карте региона. По словам собеседников экспертного канала, знакомых с ситуацией в ЗАТО, здесь уровень коррупционных связей высок во всех отраслях экономики. По нашим данным, Дубровский взял этот муниципалитет под особый контроль и в ходе его визита наряду с открытыми мероприятиями были проведены закрытые совещания по проблемным ситуациям не только в строительстве, но и в других сферах экономики, с представителями правоохранительных органов.
«УралПолит.Ru» будет следить за ходом выполнения поручений губернатора в Озерске.