Резерв доступных для жилищного строительства земель в Новосибирске скоро может быть исчерпан. При этом границы города никто двигать не собирается, а на снос и расселение ветхих и аварийных домов не хватает денег. Новые земельные участки могут быть найдены после реализации программы по укреплению береговой линии. Называется даже цифра – 300 га.
Резерв доступных для жилищного строительства земель в Новосибирске скоро может быть исчерпан. При этом границы города никто двигать не собирается, а на снос и расселение ветхих и аварийных домов не хватает денег. Новые земельные участки могут быть найдены после реализации программы по укреплению береговой линии. Называется даже цифра – 300 га. Однако сроки программы пока не определены и до конца не ясно, кто и как будет ее финансировать. Подробности – в материале «ФедералПресс.Сибирь».
Новосибирские власти запускают программу по благоустройству береговой линии. В городе планируют оборудовать набережную протяженностью 20,4 км. На брифинге по итогам совещания по выбору технического решения в правительстве области, где присутствовал корреспондент «ФедералПресс.Сибирь», и. о. мэра Владимир Знатков сообщил, что это позволит в перспективе найти резервные участки под строительство 7 млн кв. м жилья.
Сама программа пока не имеет четких очертаний и конкретных сроков реализации. Лишь первый этап укрепления берега в районе Новосибирского инструментального завода (4,2 км), по предположению и. о. губернатора Новосибирской области Владимира Городецкого, займет 3-4 года. Стартует план с 2015 года. Между тем резерв земельных участков под жилищное строительство может быть исчерпан уже через 2 года.
Драматизировать ситуацию пока рано, считает председатель комиссии по научно-производственному развитию и предпринимательству Совета депутатов Новосибирска Игорь Салов, входящий и в комиссию по градостроительству. Но озаботиться этим вопросом стоит уже сейчас. «Вопрос новых земельных участков под комплексное жилищное строительство очень актуален. Есть негласное пожелание федерального правительства о том, чтобы каждый город-миллионник вводил в год по 1 квадратному метру на каждого жителя. Последние годы мы вводили примерно по миллиону метров. Теперь этот процесс объективно завершился», – заявил депутат экспертному каналу.
По информации департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска, в 2013 году в Новосибирске ввели почти 1,18 млн кв. м жилья. Центр города практически застроен. Причем даже в расширенном его понимании.
«Место под возведение новых домов в центре города уже практически исчерпано, – рассказал «ФедералПресс.Сибирь» руководитель отдела новостроек агентства недвижимости «Жилфонд» Григорий Якобсон. – Поэтому тренд последних лет в плане застройки – это расширение границ центра. К примеру, уже приличная часть Октябрьского района фактически считается центром Новосибирска».
При этом точечная застройка в городе вызывает массу конфликтов. Так, общественное движение «Искалеченный Новосибирск» 17 марта опубликовало обращение к президенту РФ Владимиру Путину и спикеру Госдумы Сергею Нарышкину, в котором просит разобраться со строительством многоэтажных домов и многофункционального центра в Каменском сквере, магазина «Горожанка» в глубине Шевченковского жилмассива, здания по адресу ул. Кошурникова, 7/2. Всего в письме приведены случаи с 13 участками, на которых, по мнению активистов, строительство ведется незаконно.
Новосибирск растет вширь, застраиваясь по окраинам города. Однако и это движение ограничено его естественными границами.
«Расширяются и размываются не только границы центра, но и границы города в принципе, – описывает ситуацию Григорий Якобсон. – Застройщики все чаще осваивают площадки, которые еще лет десять назад казались нам абсолютно непредназначенными для жизни горожан. Фактически это шаг навстречу интересам потребителей, поскольку новосибирцы в последние годы все чаще сами выбирают жизнь в отдаленных районах».
По мнению Игоря Салова, одним из вариантов продолжения жилищного строительства прежними высокими темпами было бы расширение границ города. Однако позиция областных властей в этом вопросе довольно жесткая. «Когда мы некоторое время назад инициировали обращение в правительство области, чтобы расширить границы города Новосибирска, нам ответили, что земли мы больше не получим», – сообщил парламентарий.
Второй вариант, по словам депутата горсовета, заключается в реализации программы расселения ветхого и аварийного жилья. Но он требует дополнительных средств финансирования, которых в городском бюджете на данный момент нет: «Если говорить о переселении из ветхого и аварийного фонда, там есть много привлекательных участков. Но если вы хотите, чтобы мы продолжали массовое строительство – добавьте городу денег на программу переселения».
В этом отношении программа укрепления береговой линии в городе могла бы открыть значительный резерв для жилищного строительства. Однако на данный момент процесс носит скорее декларативный характер и рассчитан на отдаленную перспективу. Когда появятся анонсированные новосибирскими властями 300 га земельных участков и как распорядятся этой землей в мэрии – пока не ясно.