Департамент жилья администрации Нижнего Новгорода представил подробные данные о том, как в областном центре будет реализовываться программа капремонта в соответствии с новым законом о региональных операторах. Вместе с тем сама программа в области еще не утверждена. Ничего не известно и о тарифах на капитальный ремонт. Планируется, что все эти детали будут известны уже в 2014 году.
Департамент жилья администрации Нижнего Новгорода представил подробные данные о том, как в областном центре будет реализовываться программа капремонта в соответствии с новым законом о региональных операторах. Вместе с тем сама программа в области еще не утверждена. Ничего не известно и о тарифах на капитальный ремонт. Планируется, что все эти детали будут известны уже в 2014 году. Тогда же правительство должно будет и изыскивать средства на создание регионального оператора. Пока в областном бюджете денег на это нет. Опрошенные эксперты не уверены в том, что программа оправдает себя и улучшит ситуацию в коммунальной сфере. Подробности – в материале «ФедералПресс.Приволжье».
Директор департамента жилья и инженерной инфраструктуры администрации Нижнего Новгорода Сергей Синицин сегодня, 18 декабря, рассказал журналистам о наиболее важных сторонах закона, предполагающего создание регионального оператора по капремонту. Если ранее решение о плате за капремонт принимали собственники жилья на общем собрании, то теперь плата станет обязательной. Что касается тарифов, то определять их должен регион. Исходить в данном случае будут из того, в каком состоянии находятся дома.
Как рассказал Синицин, почти половине всего жилого фонда Нижнего Новгорода – а это 4,447 тыс. домов – более пятидесяти лет. В том числе более 960 домов были построены еще до 1917 года, около 600 – с 1918 по 1938-й. Учитывая это, ремонт жилого фонда областного центра требует серьезных капитальных вложений. Вместе с тем жильцы домов, признанных аварийными, осуществлять плату по статье «Капитальный ремонт» не будут. Таких домов в Нижнем Новгороде 120. По словам Синицина, до 2020 года признать аварийными планируется еще 520 домов. «Если же в течение действия программы дом будет признан аварийным, то региональный оператор по капремонту будет обязан вернуть деньги и передать их организации, которая будет заниматься сносом этого жилого дома», – отметил директор департамента.
Принципиальным моментом является возможность граждан выбрать вариант сбора денег на капитальный ремонт. Одним из них является открытие специального счета в банке, где будут аккумулироваться средства. В таком случае подрядчика по капремонту будет выбирать управляющая компания. Механизм контроля, таким образом, не меняется: ДУК будет контролироваться госжилинспекцией, и выполнять предписания ведомства или игнорировать их, как и прежде, останется выбором ДУКа. Как отметил в беседе с «ФедералПресс.Приволжье» заместитель руководителя государственной жилищной инспекции Нижегородской области Борис Караганов, претензии жителей к управляющим компаниям, скорее всего, в таком случае как были, так и останутся. «Ведь важно, как организована работа, а пока претензий очень много. Раньше говорили, что сделают частные компании, будет конкуренция – будут работать хорошо. Сделали – ничего не изменилось. Даже хуже стало. Посмотрим, что будет теперь», – подчеркнул Караганов. Специалист также добавил, что госжилинспекция будет разрабатывать специальный механизм контроля деятельности регионального оператора по капремонту. Однако в настоящее время ведомство этим не занимается, находясь в ожидании создания фонда.
Вторым вариантом сбора денег на капремонт станет «общий котел» на счету регионального оператора. Он также имеет свои недостатки, так как на эти средства будут в первую очередь ремонтироваться дома, которые находятся в наиболее изношенном состоянии. Как сообщил Синицин, в таком случае ремонт домов будет проводиться по графику и некоторым домам придется ждать капремонта годами.
В правительстве Нижегородской области «ФедералПресс.Приволжье» сообщили, что программа по капитальному ремонту еще не утверждена. «Планируется, что региональный оператор начнет свою деятельность до конца второго квартала 2014 года. В соответствии с законодательством он будет создан в организационно-правовой форме фонда», – пояснил источник в правительстве области. Также пока нет никакой информации и о тарифах, так как соответствующее постановление еще не выпущено.
Между тем, как рассказал Синицин, пока предполагается, что полномочные органы смогут дифференцировать плату. «Например, за более старые дома сделать ее меньше или, наоборот, больше, потому что на ремонт изношенных домов нужно больше денег. А могут сделать одинаковой», – отметил директор департамента жилья.
Содержание регионального оператора будет осуществляться за счет бюджета Нижегородской области, однако, как стало известно на последнем заседании законодательного собрания региона, в бюджете на 2014 год средств на эту статью расходов пока не заложено.
По мнению заместителя комитета законодательного собрания по вопросам градостроительной деятельности, жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Александра Косовских, создание регионального оператора по капитальному ремонту должно положительно сказаться на жилищном фонде области, так как жители будут обязаны платить. «Без капитального ремонта не может дом существовать. Текущим ремонтом всех проблем не решить, деньги текущего ремонта тратить на конструкции, требующие капитального, бессмысленно», – отметил депутат. Если власти справятся с этим планами, тогда ситуация в коммунальной сфере улучшится, считает Косовских. «С другой стороны, может начать происходить то же, что с национальными программами, когда деньги вложены, что-то сделано, что-то не сделано. Если люди будут платить, а власти не справятся с задачей, тогда возникнут проблемы», – заключил депутат.
Напомним, закон «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области», предполагающий создание регионального оператора по капремонту, депутаты заксобрания приняли 22 ноября. Необходимость принятия данного закона была вызвана изменениями в федеральном законодательстве. 25 декабря 2012 года были приняты поправки к Жилищному кодексу РФ, где предусмотрено, что условием для получения регионом финансовой поддержки за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ является создание специальных фондов капремонта и регионального оператора.