Общий объем выданных в России в 2008 году ипотечных кредитов может достигнуть 770 млрд. рублей. Об этом в минувшую пятницу заявил заместитель генерального директора Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Андрей Семенюк.
Общий объем выданных в России в 2008 году ипотечных кредитов может достигнуть 770 млрд. рублей. Об этом в минувшую пятницу заявил заместитель генерального директора Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Андрей Семенюк.«Исходя из оценок и прогнозов, основанных на некоторых целевых показателях, можно предположить, что объем ипотеки по итогам 2008 года составит около 770 млрд. рублей», – сообщил он. По словам заместителя главы АИЖК, объем выданных ипотечных кредитов в первом квартале этого года составил 151 млрд. рублей.
Как отметил Андрей Семенюк, в последнее время в России наблюдается устойчивая тенденция роста количества ипотечных кредитов, выдаваемых в рублях. «Если еще три года назад около 50-70 % ипотечных кредитов выдавалось в иностранной валюте, то, начиная с 2007 года, около 78 % всех ипотечных кредитов на территории России было выдано в рублях», – уточнил он.
Вместе с тем, Андрей Семенюк обратил внимание на то, что сегодня ипотека доступна лишь 20 % семей. «В настоящее время средний размер ежемесячных выплат по ипотечным кредитам в России составляет около 20 тыс. рублей. Если учесть, что средняя семья в нашей стране, выплачивающая ипотечный кредит, состоит из трех человек и тратит на выплаты по ипотеке около 30 % своего совокупного дохода, то, получается, что кредит на покупку жилья может взять только пятая часть российских семей», – заявил он.
Ранее «УралПолит.Ru» сообщал о том, что в последнее время, в связи с мировым кризисом ликвидности, банки ужесточили требования к заемщикам, а некоторые были вынуждены совсем отказаться от ипотечных программ. При этом Ассоциация российских банков рекомендовала отечественным банкам повышать процентные ставки по ипотечным и иным кредитам в зависимости от стоимости денежных средств и состояния рынка.
В свою очередь финансовые аналитики утверждают, что продолжающийся рост цен на недвижимость стимулирует спрос на ипотечные кредиты и в 2008 году, по всей вероятности, обеспечит рост рынка на $20 млрд. «Мы полагаем, что спрос на ипотеку будет расти больше за счет регионов, поскольку цены в Москве уже слишком высоки», – отмечают эксперты. В частности, по мнению руководителя блока «Ипотечное кредитование» Альфа-Банка Ильи Зибарева, в 2008 году доля крупных коммерческих и государственных банков будет увеличиваться за счет крупных и средних региональных игроков, которые больше всего пострадали от кризиса ликвидности, вызванного ипотечным кризисом в США. «Рынок ипотеки набирает обороты, несмотря на рост ставок, все основные игроки ощущают последовательный и уверенный спрос на ипотеку. Дальнейшие факторы роста ипотечного кредитования в России я связываю, в том числе, и с кредитованием строящегося жилья, так как этот сегмент постоянно набирает обороты, – подчеркнул в комментарии Илья Зибарев. – Наибольшие темпы роста возможны в кредитовании на покупку загородной недвижимости, как в столице, так и в регионах. Сейчас по оценкам экспертов не более 10-15 % от всех ипотечных кредитов выдается на покупку загородного жилья, в перспективе банки обратят свое внимание именно на этот сегмент рынка». Он также считает, что увеличение объемов ипотечного кредитования будет связано и с ростом цен на недвижимость, кроме того, увеличится средняя сумма кредита, а соответственно и объем всего ипотечного рынка.