В 2009 году строительство жилья в Амурской области снизилось в два раза. По данным Амурстата, в январе-июне на территории региона организации всех форм собственности построили 145 квартир общей площадью 16,7 тысяч квадратных метров. Это составило менее 45% от уровня соответствующего периода прошлого года.
В 2009 году строительство жилья в Амурской области снизилось в два раза. По данным Амурстата, в январе-июне на территории региона организации всех форм собственности построили 145 квартир общей площадью 16,7 тысяч квадратных метров. Это составило менее 45% от уровня соответствующего периода прошлого года. При этом в эксплуатацию жилье в Приамурье вводят пока только индивидуальные застройщики. Тогда как в январе-июне 2008 года на их долю приходилось 44%.
Как объяснил «АмурПолит.ру» заместитель главы Союза строителей Приамурья Василий Абарсимов, во многом снижение темпов строительства в регионе обусловлено падением спроса на квартиры.
«С января 2009 года сократилось число желающих приобрести квартиры по долевому участию. Первая причина этого – ужесточение требований для выдачи кредитов, ипотеки. В 2008 году 70% квартир приобретались через ипотечное кредитование. В связи с тем, что увеличились проценты, ужесточились требования к каждому заемщику, этот поток прекратился. Кроме того, граждане боятся приобретать то жилье, которое только начинает строиться, опасаясь, что из-за кризиса остановится стройорганизация, и они не смогут получить квартиры», - рассказал он.
Сейчас возведение домов в области приостановлено. Компании собираются достраивать в этом году только то жилье, возведение которого началось год и более назад. «В дальнейшем наступит дефицит нового жилья, потому что организации в связи с тем, что квартиры не покупаются, начинают стройки замораживать. Нет смысла за счет своих средств строить, если не сдвинется рынок, - отметил Василий Абарсимов. - На стройке завязано много, она дает рабочие места целой цепочке – это проектировщики, изыскатели, те же изготовители стройматериалов. Мы оплачиваем подключение дома к теплу, к воде, канализации. Стройка питает многие организации, и этот тупик, если он наступит, затронет многие сферы».
Кроме того, застройщики не могут снизить цены на жилье, чтобы привлечь покупателей. «Все знают, что за счет дольщика и строителей в городе Благовещенске обновляются все сети. Каждый дольщик оплачивает не только квартиру, но и стоимость уложенной коммуникации, причем далеко за пределами площадки, где возводится дом. Технические условия «Амурскими коммунальными системами» выдаются с очень большим обременением. Около 30 миллионов на каждый дом уходит только за эти «навязанные» сети. Эту проблему нужно комплексно рассматривать совместно правительству Амурской области, администрации города, привлекать ДГК и АКС, потому что в городе должна быть инвестиционная программа по обновлению сетей. Нельзя все обновлять за счет дольщиков, которые с трудом накопили деньги или кредит взяли», - подчеркнул замглавы амурского Союза строителей.
В основном в Приамурье возведение домов ведется в Благовещенске и Благовещенском районе. В этом году в областном центре планируется сдать в эксплуатацию около 170 тысяч квадратных метров, но удастся ли это реализовать - пока не известно. Ситуация в районах гораздо хуже. Еще больше ее осложнит отмена лицензирования с 1 января 2010 года. Напомним, с нового года для того, чтобы работать в сфере строительства, компании обязаны объединиться в саморегулируемые организации. Сложность в том, что по закону каждый член организации обязан перечислить в ее фонд 300 тысяч рублей.
«Для строителей этот год будет очень тяжелый, - прокомментировал Василий Абарсимов. - Мелкие организации по городам, у которых и так были небольшие объемы, а сейчас они еще и сократились, 300 тысяч не смогут найти. Не найдя эти деньги, они не смогут вступить в саморегулируемую организацию, а, значит, через полгода не смогут работать».