Объем рынка коттеджных поселков в Краснодаре удвоился по сравнению с 2010 годом, к такому выводу пришли эксперты консалтинговой компании «MACON Realty Group» по итогам проведенного в мае 2011 года исследования. В организованных коттеджных поселках краевого центра насчитывается 929 объектов недвижимости, годом ранее их число не превышало 460.
Объем рынка коттеджных поселков в Краснодаре удвоился по сравнению с 2010 годом, к такому выводу пришли эксперты консалтинговой компании «MACON Realty Group» по итогам проведенного в мае 2011 года исследования. В организованных коттеджных поселках краевого центра насчитывается 929 объектов недвижимости, годом ранее их число не превышало 460.Согласно обобщенным данным профессиональных участников рынка, стоимость коттеджей в организованных поселках столицы Кубани варьируется от 11,8 млн рублей до 15 млн рублей. Именно эти типы домовладений являются самыми распространенными и занимают 56,9 % от общего объема предложения. Особняки, виллы и резиденции в рамках этих же поселков стоят от 43 млн рублей до 103 млн рублей, дуплексы (дома на двух хозяев) – от 12,3 млн рублей до 14,2 млн рублей, «таунхаусы» – от 2,7 млн рублей до 3,8 млн рублей.
«Ежегодно, начиная с 2005 года, количество сделок на рынке росло. Пик продаж был достигнут в 2010 году, когда количество сделок превысило показатель 2009 года практически в 4 раза (2009 год – 45 объектов, 2010 год - 173)», – комментирует итоги исследования генеральный директор «MACON Realty Group» Илья Володько.
В 2011 году рынок также демонстрирует активный рост – по состоянию на июнь реализовано уже 103 объекта недвижимости.
«Происходит постоянное наращивание объема предложения. В середине текущего года ожидается начало строительства «таунхаусов» в рамках второй очереди проекта «На Олимпийской». Запланирована закладка второй очереди «Зеленого берега» в начале 2012 года и третьей очереди в начале 2013-го. Несколько проектов находится в стадии проектирования, среди них – «Даха», «Олимпийское кольцо», – рассказал эксперт.
Также в ближайшие месяцы ожидается начало строительства коттеджного поселка «Чаир Парк» (проект на стадии получения разрешительной документации), ориентированного на новый тип недвижимости – земельные участки без обязательного подряда. Подобные участки пользуются хорошим спросом у потенциальных покупателей и занимают 36 % от общего количества сделок на рынке.
Отличительной особенностью посткризисного развития рынка стало появление Краснодаре небольших строительных компаний, которые застраивают малоэтажной недвижимостью (преимущественно «таунхаусами») небольшие земельные участки. По оценке «MACON Realty Group», в городе существует порядка 20 таких мини-поселков (около 250 объектов) – «Княжичи» (8 коттеджей и 16 таунхаусов), «Талисман» (12 таунхаусов), «Новые домики» (21 таунхаус).
«Активное развитие данного сегмента обусловлено высоким уровнем спроса, который возник из-за более низкой цены относительно стоимости объектов в крупных поселках, возводимых профессиональными девелоперами», – пояснил Илья Володько.
Справка «ФедералПресс»: Рынок организованных коттеджных поселков в Краснодаре начал развиваться в 2005 году, когда началось строительство района «Екатериновка». В 2007 году появился второй проект – «Немецкая деревня – «Екатерина Великая». Несмотря на кризис, в 2008 году в городе велось строительство «Эллады», в 2009 году были заложены комплексы «Зеленый берег» и «На Олимпийской». В 2010 году на рынке появилось еще четыре проекта – «Брусникино», «Троицкая Усадьба», «Виктория» и «Парковый».