Эксперты недвижимости строят неоднозначные прогнозы о рынке на фоне растущей ключевой ставки. Одни предполагают, что девелоперы будут вынуждены упасть в цене, а другие – что стоимости не с чего будет снижаться, ведь стройматериалы подорожали вслед за процентами по кредитам. Альтернативное мнение высказала президент объединения риелторов Тюменской области Светлана Вычугжанина:
«Эксперты действительно говорят о том, что девелоперы будут вынуждены упасть в цене. Но хочу сказать, что упасть в цене у них не получится. Единственное – у них снизится маржинальность, их доходная часть. А стоимость не смогут опустить, потому что, когда они приобретали эти же земельные участки, стоимость на них была очень высока. И на землю вообще, в принципе, не сильно падает цена. Земля у нас существенно участвует в ценообразовании объектов недвижимости.
На стройматериалы также стоимость не уменьшается, работа дешевле не стала. Поэтому мой прогноз такой, что однозначно цены расти пока не будут, но и падать тоже. Никто себе в убыток работать не будет.
Так или иначе, хочу сказать, что рынок все равно движется. Сегодня мы видим запросы, как на готовое жилье, так и на строящиеся объекты. Это, конечно, уже не такой шквал запросов, как в начале этого года. Тем не менее, все равно рынок движется, продажи есть и поэтому падать ценам не с чего».
Фото: ФедералПресс / Дмитрий Шевалдин