Верховный суд принял решение по резонансному делу о квартире в центре Москвы, за которую боролись певица Лариса Долина и дочь бизнесмена Полина Лурье. Долина утверждала, что продала квартиру под влиянием мошенников, и выиграла суды в трех инстанциях, но Верховный суд признал право собственности за Лурье. О том, чему эта тяжба может научить простых россиян, «ФедералПресс» рассказала юрист, консультант по корпоративным отношениям Наталья Рузакова:
«Вчера многие следили за финальным судебным аккордом в деле по иску Ларисы Долиной о признании недействительным договора купли-продажи квартиры в центре Москвы и по иску Полины Лурье об освобождении этой квартиры. И судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ оправдала надежды многих, отменив судебные акты нижестоящих судов и признав право собственности на квартиру за покупателем. Это дело послужит основой для диссертаций, научных статей, обзора судебной практики по рассмотрению дел об оспаривании сделок с недвижимостью.
Чему учит нас это дело? Во-первых, совершая любую сделку, очень важно привлечь юриста для проверки не только предмета договора (недвижимости, автомобиля, долей в компании и пр.), но и контрагента, а также обстоятельств, которые побудили его заключить сделку.
Во-вторых, важно помнить о том, что любой договор в течение одного года может быть оспорен (признан недействительной сделкой) по неочевидным для неюристов основаниям, а именно:
- по причине нахождения контрагента в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий и руководить ими, например, в силу болезни (ст. 177 Гражданского кодекса РФ);
- по причине существенного заблуждения, когда сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел, например, относительно природы сделки или обстоятельств (но не мотивов) ее совершения (ст. 178 ГК);
- по причине насилия, угрозы, обмана или вследствие стечения тяжелых обстоятельств, которой другая сторона воспользовалась (ст. 179 ГК).
Так, в ходе судебного заседания по делу Долиной в Верховном суде РФ представителю истца судом был задан вопрос о том, понимала ли продавец, какую сделку она совершала и какие документы подписывала. На это был получен ответ: она думала, что совершает мнимую сделку купли-продажи квартиры, которая потом будет аннулирована при помощи государства. То есть Долина понимала, что она продает квартиру на условиях, которые прописаны в подписываемом договоре, а вот относительно мотивов заключения сделки (влияние мошенников или иное воздействие, сформировавшее волю на продажу) она обманула покупательницу, сообщив ей, что просто стало тесно в этой квартире, есть загородный дом и другая недвижимость.
В-третьих, если ваша сделка оспаривается в суде, очень важно привлечь грамотных юристов и не упустить процессуальные возможности в виде работы с доказательствами, назначения судебных экспертиз, проверки сроков исковой давности и т. п. В судебном заседании представитель Долиной говорила о том, что Лурье допустила процессуальную ошибку, не обратившись к суду за проведением судебной психиатрической экспертизы: поэтому в основу судебных решений легли экспертные заключения, сделанные в рамках уголовного дела, в которых потерпевшей является Долина, а не Лурье.
В-четвертых, даже проиграв три инстанции, вы можете быть услышанным в Верховном суде РФ. Для этого не обязательно быть медийной личностью и не стоит рассчитывать на такие космические скорости рассмотрения дела. Но при грамотной правовой позиции, а также привлечении юридического сообщества к обсуждению проблемы есть шансы защитить свои права».
Фото: ФедералПресс / Герман Парло