Мировой финансовый кризис оказал существенное влияние на рынок недвижимости в России. Уже сегодня многие эксперты и аналитики, в недавнем времени прогнозирующие рост цен на жилье, пытаются доказать обратное – цены будут снижаться, и это будет происходить весьма убедительно. Так, по данным «Тройки диалог», мелкие девелоперы, чтобы повысить спрос, могут снизить цену на 20-30 %. А вот жилье бизнес- и элит-класса в среднем подешевеет на 15-20 % по всей России. О незначительной корректировке в сторону снижения уже заявил вторичный рынок недвижимости Екатеринбурга.
Мировой финансовый кризис оказал существенное влияние на рынок недвижимости в России. Уже сегодня многие эксперты и аналитики, в недавнем времени прогнозирующие рост цен на жилье, пытаются доказать обратное – цены будут снижаться, и это будет происходить весьма убедительно. Так, по данным «Тройки диалог», мелкие девелоперы, чтобы повысить спрос, могут снизить цену на 20-30 %. А вот жилье бизнес- и элит-класса в среднем подешевеет на 15-20 % по всей России. О незначительной корректировке в сторону снижения уже заявил вторичный рынок недвижимости Екатеринбурга. Согласно данным Уральской палаты недвижимости, на сегодня средняя цена предложения квадратного метра в Екатеринбурге на «вторичке» составила 63909 руб. Таким образом, этот показатель за последние четыре недели снизился на 0,1 %. На первичном рынке недвижимости ценовой показатель замер на отметке 55 тыс. рублей за кв. метр. Как отмечают уральские аналитики, это далеко не предел – цены будут падать и дальше.
Недавно председатель правления ЗАО «Строительная компания «Астон» Вячеслав Трапезников, учитывая снижение цен на рынке строительных материалов, таких, как цемент и основные типы арматуры, заявил о том, что сегодня на рынке недвижимости появились реальные предпосылки к снижению себестоимости жилья.
Как недавно заявлял журналистам президент Союза предприятий стройиндустрии Свердловской области Александр Лощенко, по итогам II квартала 2008 года снижение производства железобетонных изделий предприятиями региона составило 15-20 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. «А загрузка двух цементных заводов в Свердловской области сократилась вдвое со 120 % и дефицита в прошлом году до 60 % в этом году. Но если здесь падение частично вызвано ростом импорта цемента из Турции и Болгарии, то падение заказов на 15-20 % у производителей ЖБИ говорит как раз о том, что застройщики начали сворачивать проекты по строительству новых объектов», – пояснил Александр Лощенко.
По словам Вячеслава Трапезникова, возможно, объекты будут уходить по ценам, равным себестоимости. «Я глубоко убежден, что себестоимость эконом-класса в скором времени составит 40 тыс. рублей, если участок, на котором располагается объект, не был продан с аукциона и 45 тыс. рублей, если бы продан с аукциона», – пояснил «УралПолит.Ru» Вячеслав Трапезников. Кроме этого он спрогнозировал и снижение цен на жилье бизнес-класса. По его словам, они будут корректироваться с нынешних 90 тыс. рублей за кв. метр до 60 тыс. рублей.
Тем не менее, на рынке недвижимости Екатеринбурга есть и такие строительные компании, которые заявили о повышении цен. Например, решение об увеличении стоимости на 10 % квартир до конца 2008 года приняло руководство ООО «УК ЛСР-Урал», а девелоперская компания «Олипс» уже с начала сентября текущего года повысила стоимость квартир на 1-3 %.
По оценке ряда специалистов, с учетом повышения ставок по ипотечным кредитам, которые в среднем выросли до 15 % в долларах и до 18 % в рублях, спрос на жилье упал на 25-30 %. Если раньше в Екатеринбурге с использованием ипотеки покупали до 50 % квартир, то сейчас этот показатель существенно снизился. К тому же вырос и стартовый взнос – появились компании, которые сейчас продают квартиры с первым взносом от 20 % и выше, а это существенный удар по кошельку потенциального покупателя, если тот в течение длительного времени занимался накоплением денежных средств. То есть копил, к примеру, сумму 10 % от стартового взноса, а сейчас она уже составляет 25 %.
Как заявил корреспонденту «УралПолит.Ru» вице-президент национального фонда развития рынка недвижимости и оценочной деятельности, действительный член международной академии ипотеки и недвижимости (МАИН) Владимир Герасименко, мировой финансовый кризис показал, что в России нельзя делать ставку только на одну модель ипотечного кредитования. Речь идет об американской модели, основанной на системе рефинансирования ипотечных кредитов. «На мой взгляд, целесообразно задействовать альтернативные схемы сбора длинных низкопроцентных денег. Для чего создать доступные, эффективные и необременительные финансовые механизмы мобилизации средств граждан на жилищное строительство, а именно привлекать жилищные накопления через систему стройсбережений. Правительство РФ ставит стратегическую задачу к 2010 году выдать один миллион ипотечных кредитов и довести объемы жилищного строительства до 80 млн. кв. м. в год. Возникает вопрос, каким образом привлечь для реализации программы жилищного кредитования в России такой объем долгосрочных финансовых ресурсов?» - рассказал «УралПолит.Ru» Владимир Герасименко.
Отметим, что в первом полугодии 2008 г. в Екатеринбурге сдали в эксплуатацию 225 тыс. кв. м жилой недвижимости. По итогам всего года эксперты прогнозируют 500-600 тыс. кв. м, а это почти вдвое меньше, чем в прошлом году. Тогда построили 900 тыс. кв. метров. Как заявил Вячеслав Трапезников, если раньше в месяц строительные компании выполняли работ на 30 млн. рублей, то сегодня это 15-20 млн. «Я думаю, что те планы, которые были озвучены мэрией Екатеринбурга по вводу 1-1,1 млн. кв. м. жилья не будут выполняться. Вы же видите, ни один из мегапроектов, о которых было заявлено вчера, сегодня не осуществляется. Ведь для того, чтобы завершить строительство ряда объектов, нужно взять кредит на $500 млн-1 млрд, а его сегодня вам не предоставит ни один банк. Так что про мегапроекты, про многофункциональные комплексы мы забудем как минимум на 1,5-2 года. За исключением тех, которые сейчас находятся на стадии окончания строительства», – считает Вячеслав Трапезников.
Напомним, сразу три крупнейших застройщика Екатеринбурга – «Атомстройкомплекс», «УК ЛСР-Урал» (бывшая «Нова-Групп») и «Наш Дом» сообщили о корректировках своих планов по вводу жилья в связи с ситуацией на финансовых рынках. Как пишет «Коммерсантъ-Урал», компания «Наш Дом» переносит с 2009 года на более поздний срок реализацию ряда стратегических объектов» по комплексной застройке в Верх-Исетском и Железнодорожным районах Екатеринбурга. По словам генерального директора ООО «УК ЛСР-Урал» Андрея Бибикова, компания заморозила застройку земельного участка площадью 60 га в восточной части Екатеринбурга. «Рассматривалось два варианта освоения этих территорий: малоэтажное строительство и создание нового жилого квартала, в сегодняшних условиях оба этих проекта отодвинуты на второй план», – заявил господин Бибиков. О существенной корректировке планов заявил и генеральный директор НП «УК «Атомстройкомплекс»» Валерий Ананьев. По его словам, компания вряд ли выйдет в 2009 году на объем строительства нынешнего года (порядка 200 тыс. кв. метров жилья).
Учитывая ситуацию, которая сложилась на рынке недвижимости Екатеринбурга и Свердловской области в условиях мирового финансового кризиса, эксперты назвали ряд положительных моментов для покупателей. Во-первых, речь идет о снижении цен на все виды квартир. Во-вторых, рынок уральского мегаполиса уже насытился объектами жилой недвижимости, поэтому открылись большие перспективы для выбора подходящего жилья. Если прогнозы аналитиков сбудутся, то средняя стоимость одного квадратного метра жилья в Свердловской области будет стремиться к идеальной отметке, которую вывело министерство регионального развития на четвертый квартал 2008 года. Так, средняя цена квадратного метра жилья на Среднем Урале должна составлять не более 35 тыс. рублей. Например, только по Екатеринбургу средний показатель почти в два раза превышает названный и составляет 63 тыс. 909 руб. за квадратный метр.