Новосибирцы, снимающие жилье, в нынешнем году чувствуют себя все более неуютно. Еще год назад приличную квартиру можно было арендовать за 15 тысяч рублей в месяц, теперь же такую сложно найти и за 20. Почему цены начали так активно расти, есть ли способ с этим бороться и каких прайсов ждать в будущем – в материале «ФедералПресс».
Придется выложить две зарплаты
Студентка Новосибирского государственного медицинского университета (НГМУ) Наталья искала квартиру рядом со своим вузом последние три недели. На заложенный на эти цели бюджет в 16 тысяч рублей попался лишь один вариант приемлемого качества – однушка с евроремонтом и лоджией – и тот оказался, судя по всему, мошенническим. Указанный в объявлении телефон долго не отвечал, затем трубку взяла женщина, пообещала перезвонить и пропала. Позднее ту же квартиру девушка обнаружила на сайте по продаже квартир, и ответивший по указанному контакту мужчина очень удивился, что эту жилплощадь кто-то сдавал без его ведома.
В итоге квартирный вопрос решить все же удалось, но с потерей качества и за гораздо большие деньги. Помимо арендной платы, девушке пришлось внести залог и заплатить комиссию риэлтору в размере 50 % от суммы.
«В итоге сняла за эти же 16 тысяч ветхую, старенькую квартиру в хрущевке, так как альтернативы просто не было. Помимо этого, отдала риэлтору 8 тысяч и оставила 6 тысяч залога. Все вместе у меня получилось 30 тысяч. Это просто ужас как дорого за такую квартиру»,– поделилась Наталья.
Новосибирец Анатолий искал жилье в районе пединститута. Ранее он снимал здесь квартиру за 15 тысяч рублей и рассчитывал уложиться в ту же сумму. Однако оказалось, что сегодня за такие деньги сдаются только старые «бабушкины» квартиры в пятиэтажках.
«Для того, чтобы снять квартиру хотя бы такую, как моя прошлогодняя, придется выложить 19–22 тысячи рублей, и это только сама стоимость квартиры. 90 % объявлений – риэлторы, а арендодатели просят залог в размере месячной оплаты. Если я хочу снять квартиру за 19 тысяч, то мне придется в первый месяц отдать 47,5 тысячи рублей. Это сумасшествие. В Новосибирске люди столько не зарабатывают», – сетует житель города.
Неприятные сюрпризы поджидают и тех, кто, казалось бы, уже давно решил проблему съемного жилья. Иван последние полтора года арендовал квартиру в Заельцовском районе за 16 тысяч рублей. Но теперь хозяйка поставила ему ультиматум – платить намного больше или искать себе новую жилплощадь. Собственница постоянно мониторила цены и узнала, что сегодня такую квартиру можно сдавать уже за 20 тысяч.
«Пришлось соглашаться, так как на поиск жилья и квартирный переезд уйдет много времени и нервов. Теперь буду платить 20 тысяч и придется себя ужимать в еде и других потребностях», – сказал Иван.
Всему виной подорожание недвижимости
В 2021 году цена недвижимости выросла на 25–30 процентов – именно с этим связывают эксперты и повышение стоимости аренды. Впрочем, пользуются этим и те, у кого жилье уже давно в собственности. Например, Елена Михайловна из Октябрьского района купила квартиру в 2015 году. В какой-то момент она решила переехать в другой отдельный дом, также находящийся в ее собственности. Выставила квартиру на сайте аренды с ценником в 15 тысяч рублей, и тут же на нее обрушилась волна критики со стороны знакомых.
«Знакомый риэлтор мне говорит: «Вы чего? Недвижимость сейчас подорожала, вашу квартиру можно сдавать минимум за 18 тысяч, сейчас уже никто за такие деньги не сдает». Я послушала. И, действительно, выложила объявление на Avito, за сутки позвонили и попросили посмотреть сразу 4 человека. Все говорят «По сравнению с тем, что мы смотрели, у вас недорого и вполне приемлемо. Сейчас за такие деньги сдают старые квартиры в хрущевках». Была очень удивлена. 18 тысяч же для многих – это больше половины зарплаты», – рассказала женщина.
Экономист, доцент кафедры финансовых рынков и финансовых институтов НГУЭУ Эдуард Коложвари также связал подорожание аренды с подорожанием недвижимости.
«Цена квартир выросла на 25–30 % и становится все более недоступной. Все, кто мог взять ипотеку, в основном уже взяли. Остальной категории граждан приобретение жилья приходится откладывать и выбирать вариант аренды. Стоимость аренды в городах не повышалась уже несколько лет, рынок довольно сбалансирован. Но ставка аренды сегодня невысокая и смысла сдавать квартиры по большому счету нет. Скорее всего, арендаторы пытаются найти новую точку равновесия рынка на более высоких отметках. Как им это удастся – большой вопрос, предложение все-таки большое», – отметил Коложвари.
Такого же мнение придерживается и новосибирский риэлтор Денис Меженин. Эксперт считает, что повышение стоимости аренды напрямую связано с общим подорожанием недвижимости.
«Всему виной, безусловно, стала льготная ипотека. Если ипотека становится дешевой, то, соответственно, дорожает стоимость недвижимости. Плюс ко всему – в коронавирусный период сильно подорожали строительные материалы, что не могло не отразиться на повышение цен на жилье. Ну а если дорожает жилье в целом, то будет дорожать и аренда этого самого жилья», – подчеркнул Денис Меженин.
Чего ждать в будущем
Главное, что сегодня волнует многих арендаторов, – является ли нынешний скачок цен временным явлением, могут ли они отскочить назад или хотя бы прекратить расти? Эксперты вынуждены относиться к перспективам рынка скептически и настаивать, что ждать снижения цен на аренду не стоит.
«Судя по всему, дальше нас ждет повышение ставок кредитования, в том числе ипотеки. Вклады тоже должны дорожать. Если квартиры будут сдаваться по более высоким ценам, всех это устроит. Если их массово не будут брать, арендаторы вынуждены будут продавать такие объекты. У нас в стране тренд на повышение цены или тарифов обычно работает только в одну сторону, поэтому ждать снижения цен на аренду не стоит», – отметил экономист Эдуард Коложвари.
Впрочем, в этом вопросе слишком много факторов неопределенности, и основной из них находится в федеральных органах власти. Многое зависит, например, от решений ЦБ и правительства РФ относительно программы льготной ипотеки.
«В настоящее время оценку дать очень трудно. Тут все зависит от властей, особенно от госпожи Эльвиры Набиуллиной (глава Центробанка. – Прим. ред.). Если программа льготной ипотеки будет продолжаться – будет продолжаться и подорожание недвижимости. Если после окончания коронавирусного кризиса льготная ипотека сойдет на нет, то, по логике, все должно вернуться в прежнее русло. Но опять же, на данный момент оценить это невозможно», – заключил риэлтор Денис Меженин.
Фото: pexels.com