Весь 2021 год челябинцы наблюдали за ростом цен на недвижимость и активно вовлекались в сделки за счет льготных ипотек. Что прогнозируют риелторы на новый календарный период и о чем стоит позаботиться заранее – в прогнозе «ФедералПресс»
Вторичка: время переезда
Рынок вторичной недвижимости к началу 2022 года находится практически на своем пике. Если полгода назад «квадрат» в центре Челябинска стоил 50 тыс. рублей, то теперь на 40 % дороже. Риелторы отмечают, что за последние семь лет таких цен в Челябинске не было, и прогнозируют, что до весны они еще будут расти. Летом увеличение приостановится, а осенью снова начнется сезонный спрос. Впрочем, специалисты говорят, что 2022 год будет переломным.
«Через год, возможно, уже весной 2023 года, объекты начнут вываливаться на рынок. Люди нахватают по дешевым ставкам дорогие объекты и не смогут «вывозить» ежемесячные платежи с челябинским доходом в 25 тысяч», – прогнозирует начальник отдела жилой недвижимости АН «А1 Недвижимость» Анна Саббатовская.
Пока этого не случилось, риелтор советует тем, кто был нацелен на новостройку в наступившем году, по максимально выгодной цене продавать квартиры на вторичке и брать новые. Также нужно использовать возможности 2022 года тем, кто расширяется. Удачное время для того, чтобы продать недвижимость в ликвидном месте и взять большей площади чуть дальше от центра.
Застройщики удивят новыми проектами
У челябинских застройщиков в 2022 году завершится целый ряд крупных проектов, и они возьмутся за новые. В стадии проектирования уже находятся несколько площадок. Независимый эксперт по недвижимости Владимир Пономарев считает, что объекты будут качественно лучше.
«Выработался внутренний стандарт использовать минимум асфальта – в основном идет тротуарная плитка, нужно оставлять машины за пределами двора. Появляются панорамные окна, которые были только в бизнес-классе, а теперь будут доступны и для «комфорта». Места общего пользования в подъездах с зеркалами и прочее. Но и стоить это все будет от 70 тысяч за метр», – рассказал «ФедералПресс» Владимир Пономарев.
Строительстводомов «в чистом поле» уйдет в историю. Челябинские застройщики все чаще стараются не просто благоустроить территорию, а сделать ее концептуальной. Во дворах будут появляться объекты притяжения в виде террас, деревянных мест общего пользования, игровых площадок. Привычной в 2022 году станет коллаборация строительных компаний для совместных проектов, которую они уже начали экспериментально практиковать в прошлом году. Новинкой же станет выход челябинских игроков на федеральный рынок.
В элитке появились варианты
С оптимизмом смотрят на наступивший год и специалисты по элитной недвижимости. Традиционная для Челябинска скудность предложений в прошлом году сменилась на возможность выбора.
«В 2019 году мы смотрели на рынок и плакали. Сейчас же есть и хорошие квартиры, и хорошие предложения. Новые собственники предлагают дизайнерский ремонт и могут продать объект дороже, чем его приобретали», – делится с «ФедералПресс» директор агентства недвижимости R.I.C.H. Максим Фридман.
В основном это, конечно, вторичка. Рассчитывать на появление в Челябинске в 2022 году пентхаусов или другого элитного жилья от застройщиков пока не приходится. Об этом, по словам эксперта, в новом году можно только мечтать.
Компактный дом за городом
Рынок загородной недвижимости, испытавший бум в период пандемии в 2020 году, вернется в 2022-м в обычное рабочее русло. Все чаще покупатели запрашивают компактные дома с минимум земли.
«Сейчас подросла молодежь, которой не нужны большие дома: они энергоемкие и с большими затратами на обслуживание. Клиент хочет помещение в 100–150 кв. м. и участок не более 8 соток, чтобы им не заниматься», – делится наблюдениями Вадим Богуславский, специалист по загородной недвижимости АН «Компаньон».
Популярным направлением из-за хорошего выезда в город для челябинцев станет Кременкуль. Туда ведет трехполосная магистраль, и есть возможность подключения новых домовладений к газу.
Продажи земельных участков практически встанут из-за больших финансовых и временных затрат на строительство. Материалы в 2021 году подорожали и в 2022-м дешеветь не собираются. Цена на готовые объекты тоже уже выросла, и то, что можно было приобрести за 7 миллионов [рублей], теперь будет стоитьоколо 10 млн рублей.
Тренд на электронную коммерцию
Интересную историю в 2022 году продемонстрирует рынок коммерческой недвижимости. За время пандемии он вычистился от неудобных помещений, но о восстановлении говорить еще рано. Так, Челябинску по-прежнему нужны склады, но теперь только класса А. Это связано с развитием маркетплейсов и интернет-торговли. О строитльстве в Челябинске новых складов можно почитать подробнее на сайте.
С распространением удаленной формы работы и учебы более востребованными стала и локальная инфраструктура «у дома». По сути, торговые комплексы должны стать районными мультиформатными центрами, в которых челябинцы смогут и обувь починить, и интернет-заказ получить, и развлечься, и на тренировку сходить.
«Будущее за помещениями в жилых кварталах. Комплексы должны быть районного формата, чтобы туда можно было дойти пешком, и при этом использовать возможности онлайн-работы. Коммерческая недвижимость Челябинска будет в этом году развиваться в сторону дарксторов [магазин-склад работающий по доставке, в который не ходят покупатели] и доставки последней мили», – прокомментировал «ФедералПресс» руководитель компании IBC-Недвижимость Станислав Ахмедзянов.
Фото: ФедералПресс / Полина Зиновьева, Евгений Поторочин, Елена Майорова
2022 год: главные изменения