В конце сентября Госдума приняла законопроект о кредитных каникулах для участников СВО и призванных в войска «запасников». После объявления мобилизации под удар рискуют попасть все военнообязанные россияне, опасаются граждане и эксперты. Ведь теперь, полагают они, получить долгосрочный кредит мужчине будет в разы сложнее. Это, в свою очередь, может серьезно ударить по девелоперам и банкам. О том, насколько обоснованы эти опасения – в материале «ФедералПресс».
Хотят ли россияне брать ипотеку во время мобилизации
В июне ипотечный рынок в РФ стабилизировался, но уже в начале осени граждане стали брать меньше кредитов, рассказывает президент ассоциации риелторов России Игорь Горский. По его словам, после объявления частичной мобилизации начался новый спад на ипотечном поле – пусть пока и не такой стремительный, как в первые месяцы СВО.
Генеральный директор инвестиционно-строительной компании SOVA Виталий Шеверда замечает, что в последнее время россияне неохотно брали ипотеку, а из-за мобилизации количество заемщиков вновь сократилось. Мотивы граждан понимает доцент кафедры экономики СЗИУ РАНХиГС Дмитрий Десятниченко.
«Взять ипотеку и оказаться мобилизованным через два дня – это странно. Поэтому люди ведут себя рационально», – подчеркивает экономист.
Генеральный директор СРО «Объединение строителей Санкт-Петербурга» Алексей Белоусов считает, что с объявления мобилизации прошло слишком мало времени, поэтому давать взвешенные оценки пока рано. Промежуточные итоги, говорит он, можно будет подвести через месяц, а более основательные – через квартал.
«Сейчас же можно сказать, что примерно на 15 % сократилось количество звонков от потенциальных клиентов», – говорит Белоусов.
Вице-президент ассоциации риелторов России, директор по развитию агентства недвижимости «Невский простор» Юрий Загоровский рассказывает, что его коллеги уже столкнулись с расторжением договоров: попавшие под мобилизацию клиенты отказывались от продажи или от покупки недвижимости.
«Решение они объясняли непониманием того, что будет происходить дальше», – говорит риелтор.
Будут ли банки выдавать ипотеку мужчинам
С началом частичной мобилизации в России эксперты по недвижимости делали прогнозы о том, что банки теперь будут крайне неохотно выдавать займы мужчинам, которые по возрасту и прочим критериям подходят под призыв в ВС РФ. Игорь Горский подчеркивает, что такие граждане – один из главных драйверов кредитного рынка в России.
Юрий Загоровский считает потенциальные опасения банков весьма логичными, ведь они – коммерческие структуры, их задача минимизировать риски.
«Но большого количества отказов мужчинам мы пока не видим. Одна из причин – в процентном соотношении: количество призываемых людей не такое уж большое», – говорит Загоровский.
С ним соглашается и Алексей Белоусов. Он отмечает, что угроза для банков из-за ухода мобилизованных заемщиков сильно преувеличена.
«Что такое 300 тысяч для всей России? Относительно небольшой процент от мужского населения. При этом далеко не все из них потенциальные ипотечные заемщики», – подчеркивает Белоусов.
При этом даже при желании изменить процедуру принятия решения банкам будет непросто, прогнозирует экономист Дмитрий Десятниченко.
«Если они сейчас просто скажут, что не дают кредиты потенциально мобилизованным, то это будет иметь негативный политический эффект. Поэтому формально такую процедуру они не введут», – говорит доцент РАНХиГС.
При этом, по его мнению, некоторое снижение спроса на ипотеку произойдет по естественным причинам – ведь граждане не смогут планировать жизнь на ближайшие годы из-за политико-экономической ситуации. А бытовая стабильность – один из главных факторов для покупки жилья в кредит, замечает эксперт.
«Все будет зависеть от конкретного города. Где мобилизация затронет большее количество людей, там и спрос на ипотеку упадет», – прогнозирует Десятниченко.
Опрошенные «ФедералПресс» эксперты сходятся во мнении, что риски при кредитовании военнообязанных граждан невелики, в первую очередь, для государственных банков – именно они выдают большую долю займов на покупку жилья.
«Получается, что в случае происшествий с мобилизованными, государство эти долги оплатит», – говорит экономист Дмитрий Десятниченко.
Как государство помогает мобилизованным с кредитами
Госдума приняла законопроект о кредитных каникулах для мобилизованных и участников СВО на Украине, а также для членов их семей. Его уже добрил Совфед, в ближайшее время документ поступит на подпись президенту РФ. Закон касается займов, которые были оформлены до участия в спецоперации. При этом в случае получения инвалидности во время боевых действий или смерти военнослужащего кредит будет списан.
Заявление о кредитных каникулах участники СВО смогут подать в свой банк в течении срока действия кредитного договора, но не позднее 31 декабря 2023 года. Они могут попросить как о временной остановке платежей, так и об уменьшении ежемесячной выплаты.
Однако в принятом думой законопроекте не прописано, за чей счет будет погашена задолженность – госбюджета или банка. Экономист Дмитрий Десятниченко прогнозирует, что в ближайшие недели власти решат этот вопрос.
«В законах была дырка, потому что мобилизации не было с 40-х годов. Сейчас есть прецедент — соответственно, будет реакция», – объясняет Десятниченко.
Президент ассоциации риелторов России Игорь Горский считает, что объяснение россияне увидят в будущих подзаконных актах.
«И я полагаю, что в этом вопросе будет иметь место значительное субсидирование кредитов из бюджета», – говорит эксперт.
Алексей Белоусов считает, что на время СВО государство могло бы взять на себя обязанности по погашению задолженности мобилизованных граждан.
«Это было бы хорошим стимулом для поддержания отрасли – банки бы с большим интересом выдавали кредиты военнообязанным», – считает генеральный директор СРО «Объединение строителей Санкт-Петербурга».
Фото: ФедералПресс / Полина Зиновьева