Потрясения 2022 года как в феврале, так и в сентябре отразились на рынке недвижимости. Если в феврале – марте на ситуацию влиял курс валют, ставки на ипотеку и страх потерять деньги, то после сентября – страх начать сделку и попасть под мобилизацию. Безусловно, на рынок недвижимости влияет и эмиграция россиян за границу. Что происходит на владивостокском рынке недвижимости, как изменились цены на квартиры и как выглядит спрос – в материале «ФедералПресс».
Цены упали, но не сильно
Спустя месяц после начала частичной мобилизации в обществе установилось мнение, что недвижимость дешевеет. Объясняют просто: люди уезжают и срочно продают квартиры. Другие боятся оформлять сделки, особенно ипотечные – вдруг придет повестка.
По данным аналитиков FarPost, вторичка действительно подешевела. Во Владивостоке в среднем цены упали на 8 %, по сравнению с мартом. При этом, если сравнивать с показателями осени 2021 года, сейчас цены выше в среднем на 7 %.
А вот в новостройках цены снижать не спешат. Квартиры в строящихся домах подешевели только на 2 %, по сравнению с мартом. Если сравнивать с осенью прошлого года – выросли на 13 %.
По данным центра недвижимости и ипотеки «Этажи», в сентябре этого года квадратный метр в однушке на вторичном рынке во Владивостоке стоил 173 тысячи рублей. В феврале – 118 тысяч, в апреле – 166 тысяч. Максимальная цена установилась в мае – 175 тысяч за квадратный метр. Снижение стоимости не очень ощутимо.
А вот двухкомнатные квартиры действительно стали стоить дешевле: в сентябре квадратный метр продается за 159 тысяч. В феврале он стоил 98 тысяч, а в апреле двушки подорожали до 163 тысяч за квадрат. Как и в случае с однокомнатными квартирами, максимальная цена установилась в мае – 169 тысяч рублей.
Прошлой осенью цены были следующими:
- Однокомнатные квартиры – 157 тысяч за квадрат;
- Двухкомнатные – 147 тысяч за квадрат.
На вторичном рынке картина такая:
- Однокомнатные квартиры – 132 тысячи за квадрат в сентябре, 123 тысячи – в феврале и 125 тысяч – год назад.
- Двухкомнатные квартиры – 156 тысяч за квадрат в сентябре, 138 тысяч – в феврале и 128 тысяч – год назад.
Что происходит после объявления мобилизации
В центре недвижимости и ипотеки «Этажи» считают динамику цен, которая наблюдается в октябре, естественной.
«На данный момент мы не наблюдаем значительных изменений реальной стоимости жилья на вторичном рынке. Цены варьируются в пределах 1,5 % к показателям сентября. В целом такая динамика естественна и происходит каждый месяц», – уточнили в «Этажах».
Возвращаясь к ситуации февраля – марта, эксперты центра отмечают: многие продавцы не только не снижали цены, но и повышали их. Это связывали с одобренными ставками по ипотеке еще до начала СВО.
«С приходом апреля и новых ставок спрос на ипотеку снизился, а с ним и цены на вторичное жилье. В данный момент мы видим похожую картину: спрос на ипотеку постепенно снижается. В этот раз не по причине высокой ключевой ставки, а по причине неопределенности и сужения горизонта планирования у людей. Сейчас сложно делать долгосрочные прогнозы, но мы не ожидаем критических изменений рынка в свете последних событий», – добавили эксперты «Этажей».
Фото: ФедералПресс / Полина Зиновьева