Крупнейшие города Южного Урала выходят в лидеры по росту цен на аренду недвижимости. В Челябинске резко повысились стоимость съемного жилья. Только в октябре аренда квартир подорожала почти на 9 %. В чем причины ценового скачка и чего ожидать будущим квартиросъемщикам – в материале «ФедералПресс».
Цены растут
«В Челябинске бум по недвижимости. Первые на рынке России по росту цен на жилье и, соответственно, по аренде те цены, по которым я сдавала жилье, однозначно не актуальны. У меня созрела мысль поднять стоимость аренды своей квартиры с 10 до 20 тысяч [рублей], плюс счетчики. Сейчас 10 тысяч – это просто задаром», – рассказала «ФедералПресс» жительница Челябинска Вера, сейчас проживающая во Франции.
Квартира однокомнатная, расположена на улице Энгельса. Квартиросъемщики раздумывают над предложением арендодателя.
«ФедералПресс» ранее писал, что два крупнейших города Южного Урала – Челябинск и Магнитогорск – вошли в топ-5 регионов с наибольшим ростом цен на жилье. Больше всего «квадраты» в Челябинской области подорожали на вторичном рынке.
По данным портала «Мир квартир», в октябре текущего года стоимость аренды однокомнатной квартиры в Челябинске повысилась на 8,8 % и достигла 18,5 тысяч рублей. Цены на «двушку» выросли на 8,4 %, до 24,4 тысячи, на трехкомнатную квартиру – на 8 %, до 34,8 тысячи.
По данным экспертов портала, аренда квартир в октябре в целом по России дорожала рекордными темпами. Если за весь третий квартал этого года аренда квартир поднялась в среднем на 3 %, то за один только октябрь она выросла в цене на 6 %. В отдельных городах ставки на некоторые типы квартир взлетели на четверть от сентябрьского уровня.
Через «Авито» челябинцы смогут снять однокомнатную квартиру от 17 тысяч рублей. Двухкомнатная квартира обойдется в 20 тысяч рублей и выше, «трешка» – от 25 тысяч рублей.
Причины роста
Аналитики портала «Мир квартир» отмечали, что квартиры на вторичном рынке дорожают по всей стране вслед за рынком новостроек, поднявшимся на волне дешевой ипотеки. Сейчас, когда ставки по кредитам растут, заемщики пытаются успеть получить одобрение в банках на старых условиях. А собственники жилья, пользуясь ситуацией, «накручивают» ценники.
В челябинском Центре недвижимости и ипотеки «ФедералПресс» прокомментировали, что стоимость аренды – достаточно субъективный показатель. Когда владельцы выставляют свою квартиру на продажу, то собственники других квартир считают, что их жилье стоит дороже. Поэтому не могут объективно оценить стоимость объекта.
«Сейчас спрос на аренду квартир в разы превышает предложение. Человек ищет критерии под свои запросы. Для людей очень важно месторасположение квартир. Пожилые люди предпочитают первые этажи дома, чтобы в шаговой доступности были медучреждения. Если семья с детьми, то учебные заведения рядом. Для кого-то принципиальна близость работы, наличие техники в квартире, условия собственника», – говорит представитель Центра Екатерина Лаврова.
По ее словам, сегодня квартиры в Челябинске «улетают просто так», потому что предложений не так много. Более того, плата за квартиру в собственности зачастую превышает расходы на съемное жилье.
Директор челябинского АН «Высотка» Ксения Муртазина отмечает, что стоимость аренды квартир увеличилась не только в Челябинске. Главная причина – возросший спрос.
«Что касается Челябинска, то у нас больше, чем в других городах, выросли цены на жилье. Соответственно, подорожала аренда. Раньше в Челябинске были самые дешевые цены среди городов-миллионников. Но из-за большого количества оборонных предприятий, где нужны сотрудники, в том числе из других регионов, недвижимость в областном центре становится все более востребованной. Очень много людей едет к нам на работу», – прокомментировала «ФедералПресс» Ксения Муртазина.
Что будет дальше
По мнению Екатерины Лавровой, с начала года спрос на аренду квартир в Челябинске вырос на 20–30 %. Но сейчас людям, учитывая ценовую политику, выгоднее продать свою жилплощадь, чем сдавать ее в аренду, считает она.
Ксения Муртазина прогнозирует, что цены на аренду жилья в Челябинске будут расти, потому что у людей просто нет выбора. Вырастет спрос, а предложение останется на таком же уровне. Но даже повышение стоимости на 2–3 тысячи рублей для квартиросъемщика будет ощутимо. Цены могут упасть только после снижения ключевой ставки.
Фото: ФедералПресс / Полина Зиновьева