Льготные ипотечные кредиты, пользовавшиеся большой популярностью у россиян, отменяются с 1 июля 2024 года. Запущенная в 2020-м, эта программа с государственным субсидированием быстро распространилась на квартиры и дома на первичном рынке, обещая поддержать застройщиков и повысить доступность жилья для граждан России. Впрочем, из-за большого спроса недвижимость стала расти в цене. И в конце концов стало понятно, что программа больше не нужна. Что станет с рынком жилья после ее отмены, прокомментировал «ФедералПресс» президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков», профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков:
«Льготная ипотека, ставшая масштабным и, очевидно, удачным проектом, истекает 1 июля.
За время ее действия с апреля 2020 по июль 2024 года эта мера смогла решить ряд задач, которые стояли перед государством.
Во-первых, льготная ипотека поддержала строительную отрасль во время пандемии коронавируса.
Во-вторых, благодаря этой мере поддержки жилье стало доступно для десятков тысяч семей.
В 2023 году в эксплуатацию введено более 4 тыс. домов общей площадью 37 млн квадратных метров. Большая часть этого жилья реализована именно благодаря программам льготной ипотеки. Но столь активный приток денег в экономику не может не повлиять на уровень инфляции, и требования к заемщикам были ужесточены.
В целом в 2024 году ипотечное кредитование пошло на спад, поэтому резких изменений на рынке недвижимости в связи со сворачиванием программы льготной ипотеки в краткосрочной перспективе мы не увидим.
В среднем стоимость квартир существенно не изменится, как и не сократятся заданные темпы жилищного строительства. Наиболее ощутимым для рынка станет решение отказаться от малогабаритных квартир-студий. Кроме того, принципиальна статистика одобрений по сохраненной семейной ипотеке и динамика выделяемых на нее из бюджета средств. Эти два фактора могут существенно остудить рынок. Однако на стоимости реализуемого жилья это не скажется.
Рынок недвижимости также будет расти за счет сделок в сегменте индивидуального жилищного строительства».
Фото: ФедералПресс / Елена Майорова