С 1 июля в России завершилась государственная программа льготной ипотеки на новостройки под 8 %. Она начала работать весной 2020 года – в разгар пандемии коронавируса – в качестве временной меры поддержки. Со временем условия взятия ипотеки менялись, сроки продлевались. Почему власти приняли решение завершить госпрограмму и как это отразится на рынке недвижимости, разбирался «ФедералПресс».
Спрос делает предложение
Благодаря льготной ипотеке продажи квартир в 2020 году начали расти. Однако если четыре года назад стоимость квадратного метра «первички» в России в среднем составляла 77 тысяч рублей, то в мае 2024 года – уже 154 тысячи рублей. С начала госпрограммы стоимость жилья выросла буквально в два раза.
Примечательно, что с 2016 по 2020 год стоимость первичного жилья выросла всего на 30 % – с 59 тысяч рублей до 77 тысяч рублей. Таким образом, рост цен за период действия госпрограммы – более чем в три раза.
Как отмечают специалисты, такая тенденция наблюдается из-за повышенного спроса, который опережал предложение. Согласно данным, по итогам 2023 года банки выдали более 2 млн ипотек, а в 2019 году – 1,3 миллиона. За четыре года рост – в полтора раза.
Какие ипотеки доступны россиянам сегодня
Одна из самых популярных ипотек на сегодняшний день – семейная. Она была продлена до 2030 года, но с 10 июля действуют новые условия для ее получения.
«Если в семье есть ребенок до 6 лет включительно, то можно приобрести квартиру в новостройке, если в семье двое детей старше 6 лет, то приобрести «новострой» можно только в 35 регионах. Индивидуальное жилищное строительство по семейной ипотеке действует на всей территории России, но опять же определенные условия, эскроу-счета или покупка готового дома от юридического лица», – рассказала «ФедералПресс» ипотечный брокер Татьяна Еценкова.
Также семейную ипотеку могут взять граждане, воспитывающие ребенка-инвалида.
Суммы остались прежние: для жителей Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области – 12 млн рублей, для жителей других регионов – 6 млн рублей. Первоначальный взнос составляет 20 % от стоимости.
Что касается IT-ипотеки, то, как отмечает Татьяна Еценкова, в настоящее время она находится на стопе и банки ее не выдают. Это связано с тем, что лимиты были исчерпаны за короткий промежуток времени. Несмотря на то, что программа действует до конца 2024 года, приобрести жилье по этой программе нельзя уже с января-февраля.
Ипотечный брокер отмечает, что изменений в ближайшее время стоит ждать и в условиях арктической ипотеки. Не исключено, что ставка вырастет с 2 % до 8 %. Это связано с ростом цен на недвижимость
«Что касается прогноза, то падения цен на новостройки ждать не стоит. Да, будут скидки от застройщиков, но стоимость квадратного метра продолжает расти», – отмечает Татьяна Еценкова.
Фото: ФедералПресс/ Анастасия Полетаева