Мурманская область – активно развивающийся регион, где реализуются стратегические проекты, строятся транспортные узлы, а также появляются новые рабочие места. Правительство Мурманской области нацелено на создание комфортных жилищных условий, которые будут способствовать развитию сильной экономики региона российской Арктики. О том, как в Заполярье развивается жилищное строительство, читайте в материале «ФедералПресс».
Почему в Мурманской области стали больше строить жилья
В Мурманской области растет объем ввода жилья. Так, за пять лет он увеличился на 43,6 %. Если в 2019-м было введено 42,3 тысячи кв. м, то в 2023-м – 60,7 тысячи кв. м, сообщили «ФедералПресс» в пресс-служба правительства Мурманской области. Однако в регионе активно ведется прежде всего индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Этому способствуют действующие программы. Например, такая как «Свой дом в Арктике».
«Программа пользуется популярностью. По последним данным, порядка 1,5 тысяч сертификатов выдано за время существования программы, с июля 2022 года. На данный момент прием заявок на эту программу остановлен. Скорее всего, в следующем году программа будет продолжена», – уточнили «ФедералПресс» в региональном минстрое.
Кроме того, в Мурманской области реализуется Арктическая ипотека, благодаря которой граждане России, проживающие на территории Арктической зоны, могут приобрести жилье по ставке не более 2 % годовых и с первоначальным взносом от 20 %. В Мурманской области такой вид ипотеки реализуется с ноября 2023 года. За это время выдано более 512 кредитов на сумму более 1290,7 млн рублей, в том числе на строительство ИЖД и приобретение жилья на вторичном рынке в моногородах и сельских поселениях. Наиболее часто участниками программы являются молодые семьи, в том числе многодетные.
Что происходит на рынке недвижимости в регионе
Основной рынок недвижимости в регионе все же представляет вторичка, отметил в разговоре с «ФедералПресс» специалист компании «Росснедвижимость» в Мурманске Игорь Черников. С ним согласен и эксперт по финансовым рынкам Николай Солабуто. В областной столице живут менее 300 тысяч человек, в связи с чем новые дома в регионе, как правило, строят для переселения из ветхого и аварийного жилья.
«По статистике, вторичка составляет порядка 90 % сделок с недвижимостью. Вторичного жилого фонда хватает для населения, которое подтягивается в областной центр. Вместе с тем в регионе активно развивается индивидуальное жилищное строительство. С появлением Арктической ипотеки область стала интересна инвесторам. Нам часто звонят иногородние застройщики, которые готовы зайти на рынок и обустроить коттеджный поселок», – сообщил Черников.
Также эксперт отметил, что электрификация может поспособствовать еще большему развитию ИЖС.
Как будет развиваться жилищное строительство в регионе в ближайшие годы
Основным приоритетом правительства Мурманской области является стимулирование развития жилищного строительства в регионе, заверили власти. Так, в 2024 году за счет всех источников финансирования запланировано к вводу в эксплуатацию более 63 тысяч кв метров общей площади жилья, из них ИЖС – 45 тысяч квадратных метров. Это 68,66 % от планируемого общего ввода жилья.
Кроме того, в текущем году планируется построить шесть жилых многоквартирых дома: в Мурманске – четыре, по одному в Гаджиево и в поселке Умба. Жилые помещения предназначены для расселения граждан из аварийного жилищного фонда, обеспечения жильем отдельных категорий граждан, а также военнослужащих и их семей.
В 2025 году планируется ввод порядка 67,9 тысяч кв. метров. Сюда входят шесть жилых домов для расселения льготников и жильцов авариек.
Также регион подписал с федеральными девелоперами «Глоракс», ПАО ГК «Самолет» и СЗ «Транстройдевелопмент» соглашения на строительство жилых микрорайонов со всей необходимой социальной инфраструктурой на конкретных территориях в Мурманске и в Коле. Планируется возвести свыше 600 тысяч кв. метров жилья. Компании вложат в проекты порядка 56 млрд рублей.
25 августа 2024 года впервые за 30 лет объявлено о строительстве крупного жилищного комплекса «Кольские огни». Первую очередь «Кольских огней» должны составить пять корпусов из 9–14-этажных домов, рассчитанных на проживание более чем 1,5 тысячи семей. Общая площадь жилого фонда – порядка 90 тысяч кв. м. Также девелопер планирует спроектировать для нового жилого района образовательные учреждения, паркинг и велодорожки.
«Это новая жизнь для всей Мурманской агломерации, в которую входит в том числе город Кола. Это новая веха, первый со времен Советского Союза, микрорайон, где квартиры пойдут на продажу. Это только начало большого масштабного строительства, которое мы запланировали с нашими партнерами из компании «Самолет», – отмечал губернатор региона Андрей Чибис.
Фото: ФедералПресс / Анна Крючкова; Инфографика: ФедералПресс / Маргарита Неклюдова