После отмены льготных ипотечных программ ставки по жилищным кредитам стали фактически заградительными, считают эксперты. И продавцы недвижимости, и потенциальные покупатели занимают выжидательную позицию и не спешат совершать сделки. 13 сентября Центробанк поднял ключевую ставку до 19 % годовых. Решение регулятора неизбежно повлечет за собой увеличение стоимости жилищных кредитов. Как изменится стоимость недвижимости в Москве после решения ЦБ, читайте в материале «ФедералПресс».
Рост ключевой ставки
Совет директоров Центрального банка России принял решение о новом повышении ключевой ставки в РФ – на этот раз на 100 базисных пунктов, с 18 до 19 % годовых. О соответствующем решении регулятора стало известно из сообщения пресс-службы ЦБ в пятницу, 13 сентября.
В ведомстве отмечают, что, скорее всего, текущее повышение ставки – не последнее, и в октябре она может быть увеличена. Причиной торможения экономики аналитики называют высокий уровень инфляции, который регулятор пытается замедлить до 4 % годовых.
Высокая ключевая ставка делает деньги в экономике дорогими – повышается стоимость кредитов, снижаются объемы трат и инвестиций населения, спрос на товары и услуги падает. Люди пытаются больше сберегать, чем тратить, поэтому рост цен останавливается и инфляция замедляется. Наряду с удорожанием коммерческих и потребительских кредитов растет в цене и ипотека – в настоящее время банки выдают жилищные кредиты под 20 % годовых и более. Эксперты считают высокие проценты по ипотеке фактически заградительными.
Что происходит на рынке недвижимости
В 2024 году на рынок недвижимости действуют два негативных фактора – повышение ключевой ставки и отмена массовой льготной ипотеки в июле, отмечают эксперты. Несмотря на все сложности, ипотечный рынок вернулся к тенденции роста и по сравнению с показателями июля 2024 года увеличился на 8 %, до 333 миллиардов рублей. По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), на которые ссылаются «Известия» в своем материале, в июле рынок сократился почти в три раза. Аналитики подчеркивают – рынок ипотеки восстанавливается, но в основном за счет целевых ипотечных программ.
Согласно прогнозам «Индикаторов рынка недвижимости» (IRN.RU), доступной ипотеки не стоит ждать до конца 2026 года. Корректировки ценников в ближайшее время тоже не произойдет – застройщики могут увеличить размер скидок и количество различных акций только к концу года. Основным инструментом поддержки спроса останутся программы субсидированной ипотеки.
Несмотря на снижение спроса, на вторичном рынке цены тоже быстро не упадут. Эксперты отмечают, что 70 % квартир, представленных на рынке, являются «переоцененным балластом». Реальное снижение цен на столичную недвижимость, согласно расчетам аналитиков, произойдет не ранее 2025 года.
Мнение эксперта
Завкафедрой страхования и экономики социальной сферы Финансового университета при правительстве РФ Александр Цыганов указывает, что с большой долей вероятности скачка цен на столичную недвижимость в свете последних действий регулятора не предвидится.
«Последнее изменение ключевой ставки не окажет принципиального влияния на рынок жилья и ипотечное кредитование в Москве. На сегодня ставки по ипотечным кредитам и так высоки, их изменение на один процентный пункт драматически на ситуацию не повлияет», – поясняет эксперт.
Именно поэтому сейчас люди не торопятся покупать квартиры в Москве. «Потенциальные заемщики или ориентируются на оставшиеся льготные программы, или заняли выжидательную позицию, или оформляют сделку и кредит в расчете быстро рассчитаться после продажи иной недвижимости или ожидаемого получения средств», – отмечает экономист.
Свободные деньги граждане сейчас направляют на вклады, указывает Цыганов. «С этим же связана и современная картина на рынке недвижимости: существенная часть покупателей ждет снижения цен, но опасается инфляции и пока направила свои деньги на депозиты и накопительные счета с повышенными ставками, застройщики и частные владельцы квартир также ждут, справедливо предполагая, что инфляционные ожидания приведут в итоге к ним покупателей, уставших ждать снижения цен», – рассказывает о складывающемся положении дел Александр Цыганов.
Однако и в текущем положении можно найти подходящий вариант для покупки недвижимости в столице. «Тем не менее скидки, бонусы и подарки можно получить, если недвижимость сдается в эксплуатацию еще не скоро, у нее есть ощутимые изъяны в расположении или проектировании, у продавца появилась острая нехватка средств. Поэтому поиск интересных объектов первичной и вторичной недвижимости имеет смысл, и при взвешенном подходе можно найти выгодный вариант», – заключил собеседник «ФедералПресс».
Фото: ФедералПресс / Полина Зиновьева