Для российских инвесторов покупка зарубежной недвижимости остается популярным способом диверсификации портфеля и получения дохода. Опытный инвестор Александр Воронков поделился мнением о воздействии санкций на рынок недвижимости, выделил перспективные страны для инвестиций, а также рассказал, как правильно выбирать локацию и объект.
Привлекательный страны
Как отмечает Александр Воронков, политическая обстановка и санкции значительно усложнили процесс приобретения недвижимости в ранее популярных странах Евросоюза, таких как Испания, Португалия, Болгария.
«На фоне таких популярных направлений, как Арабские Эмираты, Таиланд и Вьетнам, на первое место в моем рейтинге зарубежной недвижимости я бы поставил Индонезию. Здесь активно развивается строительная отрасль, предлагается множество объектов недвижимости, и спрос на них постоянно растет. Из неочевидных вариантов я бы назвал Южно-Африканскую Республику в связи с множеством положительных отзывов от тех, кто уже побывал там», – отметил эксперт.
Воронков не исключает, что через несколько лет эта страна станет привлекательным местом как для туризма, так и для инвестиций.
Как выбирать направление и недвижимость
При выборе недвижимости важно учитывать цели покупателя и риски, связанные с ценой. Например, в Арабских Эмиратах жилье стоит от 70 до 100 тысяч долларов, но возможна низкая ликвидность. В Индонезии апартаменты начинаются от 50 тысяч долларов, но есть нюансы с оформлением сделок и надежностью продавцов. Инвестиционная доходность в Дубае составляет 7–8 % в год, а в Индонезии – 15–20 %.
При выборе объекта для инвестиций необходимо учитывать не только популярность региона среди туристов, но и стабильность экономической ситуации, потенциал для аренды и перспективы роста цен.
«Имея опыт инвестирования в недвижимость на острове Бали, я замечаю, что растущими регионами становятся Убуд и северные части острова. В прибрежных районах недвижимость перекуплена и перегружена населением, что делает их менее привлекательными для инвестиций», – добавил эксперт.
Он также назвал заблуждением то, что доступность моря является важным фактором при выборе. По его словам, наиболее важно, чтобы были доступны туристические объекты и развита инфраструктура.
В Индонезии действует система лизхолда, позволяющая иностранцам арендовать землю на определенный срок.
При заключении сделки необходимо тщательно проверять законность документов. Эксперт также отметил, что многие инвесторы выбирают жилье в России, хотя цены в Сочи значительно завышены.
Ранее сообщалось о том, что вслед за решением Центробанка о повышении ключевой ставки стало известно, что Сбербанк тоже решил увеличить ставку по ипотеке.
Фото: unsplash.com
Эксклюзивы «ФедералПресс»