Представители малого бизнеса смогут сэкономить в 2024 году почти 8 миллиардов рублей на аренде городских помещений, заявил мэр Москвы Сергей Собянин. Кто может рассчитывать на льготные условия аренды недвижимости в столице и как взаимовыгодное сотрудничество власти и бизнеса поможет изменить город, читайте в материале «ФедералПресс».
Льготы от города
Столичные арендаторы могут сэкономить на аренде городских помещений в текущем году около 8 миллиардов рублей, рассказал мэр Москвы Сергей Собянин. По его словам, льготы доступны некоммерческим организациям (НКО) и предпринимателям, в том числе самозанятым.
«Арендаторы городских помещений сэкономят в этом году порядка 7,8 млрд рублей. За последние 14 лет создали систему различных льгот и возможностей в имущественной сфере. Одна из них – аренда городской недвижимости по сниженным ставкам», – написал Собянин в своем телеграм-канале.
Главное условие предоставления льгот от правительства Москвы – бизнес должен работать в социально значимых сферах. Согласно условиям, компания или предприниматели должны арендовать помещение без торгов. В этом случае арендная ставка составит 4,6 тысячи рублей в год.
Кто может получить поддержку
Льготу от правительства Москвы на аренду более 570 тысяч квадратных метров помещений смогут получить:
-
представители малого бизнеса из социально значимых сфер экономики (ставка 4,6 тысячи рублей за кв. м);
-
учреждения среднего профессионального, высшего или допобразования (ставка 3,5 тысячи рублей за кв. м);
-
учебные заведения дошкольного, начального, основного и среднего образования (ставка 1,8 тысячи рублей за кв. м);
-
медицинские центры (ставка 3,5 тысячи рублей за кв. м);
-
общественные объединения, НКО, всероссийские профсоюзы (ставка 3,5 тысячи рублей в год или за 30 % стоимости аренды);
-
участники программы «1 рубль за квадратный метр в год».
Аренда объектов культурного наследия
В Москве с 2012 года действует программа по льготной аренде объектов культурного наследия, которые находятся в неудовлетворительном состоянии. Как правило, эти объекты расположены в центральной части города с очень высокой арендной платой.
Инвестор, который захочет арендовать историческое здание, будет обязан не более чем за 5 лет полностью отреставрировать его, приспособив под современное использование. Когда эти условия будут выполнены, арендатору откроется возможность использовать памятник архитектуры за 1 рубль за квадратный метр на протяжении 49 лет.
Эта программа позволяет развиваться и бизнесу, и городу. Инвесторы получают возможность использования здания в историческом центре за символическую сумму, а мегаполис спасает уникальный архитектурный объект от разрушения.
Мнение экспертов
Символические цены
Руководитель агентства недвижимости Дмитрий Шапцев отметил, что программа льготной аренды в Москве активно поддерживает малый бизнес. В числе московских программ для предпринимателей – возможность аренды муниципальных площадей за символическую сумму в один рубль в год. «Эта программа ориентирована в том числе на создание образовательных учреждений, таких как детские сады и школы. В прошлом году по этой программе было сдано 30 зданий, что позволило предпринимателям арендовать несколько тысяч квадратных метров. Это хороший шаг, но необходимо учитывать строгие требования к таким объектам», – подчеркнул он.
Шапцев также добавил, что, несмотря на сложности, связанные с ремонтом и перепланировкой зданий, программа предоставляет предпринимателям возможность планировать свой бизнес на длительный срок. «Поддержка малого бизнеса со стороны города имеет большое значение. Пустующие здания могут быть использованы для создания рабочих мест и снижают социальную нагрузку на инфраструктуру», – отметил эксперт.
Вполне приемлемый вариант
Кандидат экономических наук, президент Судебно-экспертной палаты РФ Денис Подшиваленко акцентировал внимание на преимуществах программы льготной аренды по сравнению с обычной арендой. «Предприниматели имеют возможность арендовать помещения напрямую у муниципалитета или федеральных органов власти, что позволяет им не только снизить затраты, но и получить право на выкуп арендуемого имущества. Хотя многие из этих помещений находятся в зданиях категории B или C, для начинающего бизнеса это может быть вполне приемлемым вариантом», – отметил он.
Подшиваленко также добавил, что аренда таких офисов предоставляет малым и начинающим предпринимателям юридический адрес, что является важным аспектом для ведения бизнеса.
Взаимовыгодное сотрудничество
Генеральный директор Корпорации МСП Александр Исаевич подчеркнул, что сдача регионального имущества в аренду является взаимовыгодным процессом. «Предприниматели получают возможность по привлекательным ставкам арендовать помещения для организации своего бизнеса, что позволяет им сократить расходы и развиваться более эффективно. В свою очередь, регионы получают новые налоговые поступления и создают рабочие места», – отметил он.
Исаевич также указал на высокий спрос на аренду регионального имущества как в Москве, так и в иных субъектах РФ. Это подтверждается активностью на платформе МСП.РФ, где предприниматели могут найти доступные объекты. «С момента запуска сервиса в начале 2024 года им воспользовались 349 тысяч раз, что свидетельствует о востребованности данной программы», – заключил он.
Фото: ФедералПресс / Денис Коробейников