В Челябинске растет стоимость аренды квартир. За год показатель увеличился почти на 20 %. Кроме того, областной центр стал лидером среди крупнейших городов по росту цен на новостройки. Почему повышается стоимость жилья в Челябинске и будет ли оно дорожать в дальнейшем, читайте на «ФедералПресс».
Причины роста цен на аренду жилья
В Челябинске в начале 20025-го съем типовой студии или однокомнатной квартиры площадью 35 квадратных метров обойдется в 23,4 тыс. рублей, что на 19 % больше, чем в январе 2024 года. Об этом сообщает «Коммерсант» со ссылкой на данные портала «Домклик». В Челябинской области стоимость аренды квартиры выросла за год на 21 %. Один квадратный метр недвижимости теперь оценивается в 622 рубля. Снять студию или однокомнатную квартиру в регионе получится за 21,8 тыс. рублей.
Президент Российской гильдии риелторов «Южный Урал» Наталья Шатрукова повышение цен объясняет высокой ставкой ЦБ и, соответственно, возросшей ставкой по ипотеке. «Большинство клиентов, которые рассматривали покупку вторичного жилья для проживания, после повышения ставок ушли в аренду. Поэтому у нас был большой дефицит арендного жилья и повышение его стоимости», – комментирует она «ФедералПресс».
По словам Натальи Шатруковой, сейчас цены стабилизировались, даже немного просели. Но в отдельные месяцы 2024-го темпы роста превышали 20 %. Сегодня рынок аренды стабилен, но спрос на съемное жилье по-прежнему сохраняется. Эксперт добавила, что арендное жилье пополнилось так называемыми «инвестиционными квартирами», купленными с целью перепродажи, которые владельцы пока передумали продавать.
По мнению директора челябинского АН «Высотка» Ксении Муртазиной, аренда недвижимости дорожает из-за нескольких факторов в совокупности. «Повышение цен на коммунальные услуги, растет стоимость продажи жилья», – комментирует «ФедералПресс» эксперт.
По ее словам, спрос сезонен. Например, его пик часто приходится на август-сентябрь, когда приезжают студенты. Тогда стоимость аренды квартир увеличивалась даже более чем на 20 %.
Новостройки не отстают
По данным портала «Мир квартир», в январе Челябинск занял второе место среди городов-миллионников по росту стоимости квадратного метра в новостройках (+3,5 % к январю 2024 года, до 147,2 тыс. рублей). Более того, столица Южного Урала возглавила рейтинг по общей стоимости квартиры в прошлом месяце (рост на 5,2 %). Сегодня средняя цена квартиры на первичном рынке Челябинска составляет 7,8 млн рублей.
«Пока что прогнозы тех, кто прочил рынку обрушение цен из-за нехватки спроса, не сбылись, но динамика роста вялая, да и количество городов, где новостройки продолжают дорожать, сокращается», – отмечает генеральный директор портала «Мир Квартир» Павел Луценко.
Наталья Шатрукова среди причин подорожания новостроек в Челябинске называет рост цен на стройматериалы, услуги ЖКХ, рост заработной платы, повышение ставок по кредитам. «На те жилые комплексы, которые были уже, скажем так, начаты, строятся, запланирован бюджет, цены не упадут. Застройщики вынуждены поднимать цены, чтобы продолжить строительство нового жилья. Банки вынуждают застройщиков оплачивать разницу между льготной ставкой и ставкой реальной, то есть ключевой. Строительным компаниям приходится все «зашивать» в цену, в свои издержки. И кредиты, которые под эскроу выдавались застройщикам, – к сожалению, это не те проценты, которые банки изначально обещали, это сумма гораздо больше», – комментирует эксперт.
Ксения Муртазина считает, что рост цен на новостройки связан в том числе с тем, что льготные ипотечные госпрограммы еще не завершились. Например, можно приобрести квартиру по семейной ипотеке.
2025-й
Наталья Шатрукова ожидает сезонного повышения цен на аренду жилья в Челябинске в 2025 году. «Вырастут цены на небольшие квартиры: студии, «однушки». Востребованным будет центр, Калининский район», – считает она.
При этом подорожание может оказаться заметным. «Если мы сейчас сможем найти квартиру в центре, условно, за 20 тысяч рублей, то, я думаю, в августе мы можем ее выставить за 25 тысяч, и она будет сдана», – уверена президент Российской гильдии риелторов «Южный Урал».
Ксения Муртазина, напротив, считает, что сильного роста на арендном рынке жилья не произойдет. «Скорее всего, даже может быть небольшое падение. Даже с учетом сезонного спроса, не думаю, что аренда квартир будут стоить дороже, чем в 2024-м», – считает эксперт.
Что касается новостроек, то гендиректор портала «Мир Квартир» Павел Луценко ожидает дальнейшего слабого, на уровне инфляции, роста цен в среднем по стране – продолжения повышения цен там, где имеется дефицит нового жилья, но снижения в тех городах, где рынок новостроек насыщен предложением.
«В целом застройщики уже снижают активность – предложение на первичном рынке РФ сократилось в январе на 6 %», – добавил он.
Фото: ФедералПресс / Елена Майорова