В условиях высокой инфляции вложение средств в крупные покупки, в том числе в драгоценные металлы, автомобили и недвижимость, стало одной из форм инвестиций для россиян. До недавнего времени именно покупка жилья выглядела самым выгодным вариантом, однако после отмены льготной ипотеки условия выдачи жилищных кредитов существенно изменились. Где в 2025 году в ЦФО лучше всего приобрести недвижимость для выгодного вложения средств и стоит ли вообще это делать, читайте в материале «ФедералПресс».
Доходность недвижимости
Крупные покупки, в том числе автомобили, драгоценные металлы, дорогая техника и недвижимость, в условиях высокого инфляционного давления зачастую используются в виде альтернативы вложениям в акции или банковским вкладам. Ценные бумаги являются инвестициями с высоким уровнем риска, а процент по депозитам, как правило, банки предлагают ниже уровня ключевой ставки ЦБ. И в первом, и во втором случаях есть риск потери части вложенных средств, поэтому многие инвесторы выбирают менее доходные, но более стабильные активы, в том числе жилье.
Аналитики напоминают, что недвижимость – долгосрочное вложение, поэтому купить квартиру и быстро перепродать ее без потери денег не выйдет. Для ограничения подобных сделок действует налоговое правило по уплате 13 % с суммы продажи. Реализовать квартиру, не уплачивая налог на прибыль, можно только через пять лет после вступления в право собственности или через три года, если квартира – единственное жилье.
«Если мы рассматриваем доходность жилья, то в среднем сдача недвижимости в аренду приносит доход в размере от 4 до 8 % в год в различных регионах. Естественно, это лишь первая часть потенциальной доходности, а вторая – это рост стоимости жилья», – рассказал «ФедералПресс» основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.
По его словам, с точки зрения выбора времени для инвестиций актуальной будет ситуация, когда Центральный банк начнет значительное снижение ключевой ставки – на 3–5 %. Это может привести к прогнозируемой перспективе роста цен на недвижимость. Аналитик подчеркнул, что варианты с покупкой квартиры в ипотеку для сдачи в аренду стоит рассматривать только в том случае, если есть возможность получения льготного кредита.
«Об ипотеке по рыночным ставкам вообще не стоит говорить, поскольку ставки от 24 % или даже суррогатная ипотека со ставкой от 17 % в принципе не сопоставимы с доходностью от сдачи в аренду, которая составляет 4–5 %. Тем более что это произойдет не сразу, а только после того, как вы вложите деньги в отделку новостроек и обставите их мебелью для последующей аренды», – подчеркнул эксперт.
Руководитель агентства недвижимости «Космополис» Дмитрий Шапцев отметил, что стоимость аренды на рынке недвижимости кратно возросла по сравнению с периодом трех-, четырехлетней давности.
«Арендный бизнес пользуется спросом. Сейчас аренда поднялась, она значительно выросла по сравнению с четырьмя или даже тремя годами назад. Поэтому это одна из возможностей официально получать доход и использовать денежные средства, которые у нас сейчас хранятся на депозитах, для верификации рисков и переложения их в недвижимость», – рассказал он.
Что будет с ценами на жилье
На дистанции в 10–15 лет из-за высокого уровня инфляции стоит ожидать кратный рост стоимости жилой недвижимости, подчеркивают эксперты. Учитывая динамику роста цен за период с 2012 по 2025 год, аналитик Дмитрий Шапцев прогнозирует фактически трехкратное подорожание жилья в столице.
«Стоимость квартиры, которая сейчас составляет, допустим, 30 миллионов рублей в Москве, через 13 лет с большой долей вероятности будет 90 миллионов. Просто за счет того, что инфляция вырастет в три раза. Цена этой квартиры будет расти незаметно, постепенно, каждый год на 5, 7, 20 % в зависимости от уровня инфляции. Сейчас она официально составляет 9 %, а на самом деле 20, 24, а может и 30. Через не такой уж большой отрезок времени мы получим совсем другие цены на недвижимое имущество. Вопрос стоит, когда вы успеете снять денежные средства с депозитов и вложить в недвижимость», – заявил риелтор.
В каких регионах Центра стоит покупать недвижимость
Аналитики отмечают, что при выборе локации для покупки недвижимости стоит рассматривать регионы с развитой транспортной и социальной инфраструктурой, в которых расположены наиболее инвестиционно привлекательные объекты. В Центральном федеральном округе РФ этим требованиям отвечают столица и Подмосковье.
«Основной магнит для инвестиций – это Москва и Московская область, потому что транспортная логистика и все денежные средства, которые имеются у инвесторов и государства, все бюджетные деньги проходят через этот узел. Площадки и объекты здесь одни из самых привлекательных не только для того, чтобы заработать на старте, на инвестициях и арендном потоке, но и на реализации. Потому что когда нужно выйти из дорогостоящего объекта, он должен быть привлекательным и на него должны позитивно смотреть инвесторы», – считает Дмитрий Шапцев.
При этом, по мнению риелтора, хороший потенциал для инвестиций – туристический кластер, который в ЦФО представлен Золотым кольцом – это Владимирская, Ивановская, Костромская и Ярославская области.
«Клиенты сейчас, на мой взгляд, хорошо ориентированы на туристические кластеры, поэтому все, что связано с развитой инфраструктурой, водоемами и транспортной логистикой, привлекает туристов. Подъездные пути и коммуникации также важны, особенно в таких местах, как Золотое кольцо. Поэтому я бы рассматривал все эти районы», – объяснил он.
Фото: ФедералПресс / Дмитрий Шевалдин