Власти ввели ограничения на проектирование малогабаритного жилья в новостройках в Москве и Подмосковье, этот опыт планируется распространить и на другие регионы. Какими могут стать новые требования к площадям квартир и как это повлияет на рынок недвижимости, рассказали аналитики.
Минимальные площади
С письмом Министерства строительства РФ ознакомился «Коммерсантъ». В документе говорится, что региональным властям рекомендуется при разработке стандартов согласовывать проекты с минимальной площадью квартир. Так, студия должна быть от 28 кв. метров, однокомнатные квартиры – от 36 кв. метров, двухкомнатные – от 49 кв. метров, трехкомнатные – от 66 кв. метров. Эти нормы практически дублируют стандарты, уже введенные в Москве и Подмосковье. В Минстрое уточнили, что документ носит рекомендательный характер и в ближайшее время обязательные ограничения по площади жилья вводить не планируется.
При этом на рынке новостроек по-прежнему представлено значительное количество жилья, не соответствующее таким нормам – почти половина строящихся квартир в стране имеет площадь меньше рекомендуемой. По данным «Дом.РФ», в строящихся домах по всей стране насчитывается 255 тысяч лотов площадью до 28 кв. метров, 597 тысяч однокомнатных квартир до 36 кв. метров, 206 тысяч двухкомнатных до 49 кв. метров и 82 тысяч трехкомнатных до 66 кв. метров.
Прогнозы и последствия для рынка
Несмотря на заявления Минстроя, эксперты склонны полагать, что рекомендации могут со временем превратиться в обязательные нормы. Также не исключено, что 30–50 % регионов в той или иной степени внедрят рекомендации по минимальной площади квартир в течение 2025–2027 годов. Кроме того, этому способствует указ президента о повышении обеспеченности жильем до 33 кв. метров на человека к 2030 году и до 38 кв. метров к 2036 году.
Однако увеличение минимальных площадей квартир может негативно сказаться на доступности жилья. Его станет затруднительно приобрести молодым семьям, студентам и инвесторам, ориентирующимся на недорогие лоты. Также эти изменения могут сократить спрос на аренду небольших квартир.
Что касается застройщиков, то у них может снизиться выручка от продажи, так как малогабаритные квартиры относятся к высокомаржинальным лотам. Дополнительные ограничения могут снизить обороты застройщиков: если рекомендации станут обязательными, это приведет к увеличению расходов на перепроектирование и росту средней стоимости квартир.
Ранее «ФедералПресс» писал, что если во второй половине 2025 года года в РФ смягчится денежно-кредитная политика, это может значительно повлиять на стоимость жилья. Цены на квартиры могут снизиться на 30 %.
Фото: ФедералПресс / Евгений Поторочин
