С 1 сентября покупатели квартир на вторичном рынке получат дополнительную защиту. В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) начнут вносить сведения обо всех членах семьи собственника приватизированной квартиры, включая бывших, если у них были равные права при приватизации.
Снижение рисков при покупке недвижимости
Нововведение направлено на снижение рисков для покупателей, ведь граждане, отказавшиеся от приватизации, могут сохранять право на постоянное проживание в квартире даже после смены владельца. Выселить их в таком случае можно только по решению суда.
Теперь благодаря внесению информации в ЕГРН покупатели смогут заранее узнать о наличии таких обременений и избежать возможных судебных разбирательств.
Что будет с ценами?
С 1 сентября 2025 года в России вступают в силу изменения, касающиеся как первичного, так и вторичного рынков недвижимости. Эксперты прогнозируют умеренный рост цен, но ключевые факторы будут влиять не только на стоимость жилья, но и на порядок его оформления.
По словам преподавателя Института международных экономических связей Ларисы Цикановой, в сентябре стоит ожидать роста цен в пределах 0,5–0,8 % по сравнению с предыдущим месяцем. На первичном рынке рост будет ближе к 0,5 %, так как сохраняется риск избыточного предложения. Вторичный рынок может показать более активную динамику (от +0,3 до +1,0% м/м) благодаря всплеску интереса после июльского снижения ключевой ставки.
Факторы, которые влияют на ценообразование:
• Денежные условия и ипотека. Снижение ключевой ставки ЦБ до 18% в июле смягчило ситуацию, подтолкнув покупателей к сделкам, особенно на вторичном рынке.
• Реальные доходы населения. Рост реальных располагаемых доходов населения (+7 % г/г во втором квартале) поддерживает платежеспособный спрос.
• Предложение на первичном рынке. Растущий объем строящегося жилья создает риск «затоваривания», сдерживая цены в новостройках.
• Качество спроса и риски неплатежей. Рост просрочки по ипотеке и осторожность банков сдерживают часть спроса и делают девелоперов аккуратнее с повышением цен.
Эксперты отмечают, что дальнейшее снижение ключевой ставки осенью может поддержать спрос и закрепить небольшой рост цен в конце сентября – начале октября. Если же ЦБ возьмет паузу, рынок останется ближе к стагнации.
Фото: ФедералПресс / Екатерина Ломакина